楼市迷局：2024年购房还是持币观望？四大现象揭示未来走向

经历疫情的洗礼，步入2024年，中国房地产市场如同雾里看花，前景难以捉摸。救市政策的暖风频吹，然而楼市的走向却依旧充满变数。各地政府陆续解除限购，银行纷纷下调房贷利率至4%以内，首付比例也降至两成，更有甚者上调公积金贷款额度，鼓励刚需家庭入市。一系列举措，旨在为楼市注入活力。

然而，数据却显示着另一番景象。2024年5月，百城二手住宅平均价格为14870元/平方米，已连续25个月呈现环比下跌的趋势。更令人担忧的是，当月百城二手住宅价格环比下跌的城市数量达到100个，二手房价格下跌城市已连续12个月超过90个。种种迹象表明，房地产市场的调整仍在持续。

面对这般复杂局面，购房者不禁陷入两难：今明两年，究竟是“抓紧买房”还是“继续存款”？

一部分人认为，在救市政策的推动下，刚需家庭应抓住机会，尽早置业，以免日后房价上涨，追悔莫及。而另一部分人则坚持，房地产市场的长期调整趋势已成定局，当前更应谨慎，选择“继续存款”而非盲目入市。

实际上，今明两年，购房与否的抉择，并非简单的是与非。社会上出现的四大现象，或许能为我们拨开迷雾，洞悉楼市的未来走向：

一、救市政策频出，效果却难如人意。

从放开限购，到降低首付比例和房贷利率，救市政策可谓力度空前。然而，市场反应却并不尽如人意。短期内，成交量虽有小幅反弹，但随即又回落至调整的轨道。究其原因，有以下几点：

1. 疫情冲击下，居民收入锐减，购房能力大打折扣。 疫情带来的失业和收入下降，使得许多家庭无力承担高昂的房价。

2. 购房观念日趋理性，不再盲目跟风。 经历了疫情的考验，人们更加注重风险，不再轻易冲动购房。

3. 房价下跌，投资价值不再，炒房客纷纷离场。 随着房价下跌，房地产市场失去了吸引力，投机者纷纷撤离，加剧了市场的调整。

二、房地产市场供应过剩，库存积压严重。

住房和城乡建设部的数据显示，我国拥有6亿栋房屋，即使每栋容纳10人，也可供60亿人居住。此外，高达96%的家庭拥有一套房产，更有41.5%的家庭拥有两套及以上房产。经过二十余年的高速发展，房地产市场已经积累了大量的存量房，加上每年不断涌入的新建商品房，供过于求的矛盾日益突出。

三、储蓄意愿高涨，购房需求萎缩。

疫情过后，人们的安全意识大幅提高，储蓄意愿空前高涨。2024年一季度，国内居民存款增加了8.56万亿元，人均多存了6114元。与此同时，对未来收入增长的谨慎预期，使得人们不敢轻易加杠杆购房，购房需求持续萎缩。存款的增加和购房需求的萎缩，反映了消费者信心的不足以及对楼市前景的担忧。

四、保障性住房建设提速，分流商品房市场需求。

2023年10月，我国出台了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，计划在未来五年内提供600万套保障房，平均每年120万套。此举旨在解决城市低收入群体的住房问题。随着保障房供应的增加，商品房市场的部分需求将被分流，房地产市场将逐步回归居住属性，投机空间将被压缩。

综上所述，2024年的房地产市场，正处于一个充满挑战与机遇的十字路口。在各种因素的共同作用下，楼市的未来走向充满不确定性。对于购房者而言，唯有保持理性，审时度势，才能做出最适合自己的选择。而对于整个房地产市场而言，去投机化、去泡沫化，回归居住属性，才是实现可持续发展的必由之路。

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