国庆长假一般都是楼市的传统旺季，去年国庆假期，楼市成交量暴增，尤其一些大城市，真是涨疯了，一些城市更是屡现“日光盘”。而今年的假期时间比过去更长，估计很多人也想趁着假期有时间去买房了。

那么，在当前阶段，究竟还要不要买房？

首先，我们来想想，今年这个国庆长假，楼市会不会出现去年同样的情况？出现非常火爆的局面？我觉得这个有点难。目前的楼市情况与去年有很大不一样，今年楼市从4月份就开启了下跌的态势，至今仍未恢复，市场的情绪也相对不高。而关键是也没有出台类似于去年那样大力度的刺激措施。

在这样的背景下，那究竟要不要买房？要回答这个问题并不容易，每个人买房的诉求不一样，且个人的情况也是差异很大。但是在买房前，有几个需要思考的问题需要慎重考虑。

一、购房的需求是什么？当下买房的需求究竟是刚性需求还是改善性需求。这里面一定要认真去思考自己现在买房是不是一种投机，尤其要买二套三套的人。我就发现当下有一些人买第二套和第三套房的真实诉求并不是改善，而是有点投机的性质，买的二套或是三套房子并不是现在居住的房子更好，而买的原因主要是房价跌的比较多，想再从房子里赚上一把。

说实话，当下阶段，想再在房子上大赚一笔，不是没有可能，但是非常难。对于城市、区位、房子品质等方面要求非常高，未来有些房子的价格会继续涨，但大多数房子的价格估计很难了，或者说没有多大的投资价值。

二、理清自己的预算。首付预算和总价预算是不一样的，在实际买房过程中，很多人会比较关注首付预算，而忽略了总价预算，或者说对自己未来的收入有点盲目自信，甚至通过借钱凑首付去买更贵的房子。这种行为在过去或许能博得很大的收益，但是在当下却是非常危险的。按揭买房本身就是自带杠杆的，如果首付都要靠借钱，那是杠杆上加杠杆，稍有不慎，就会钱房两空。

现在理性的做法就是手上有多少钱付首付，就买多大的房子，慎重借钱凑首付买更贵的房子。

三、现金流管理与预期管理。过去几十年里，我们经历都是经济高速发展期，以至于很多人对自己未来的收入预期很乐观。但大家一定要转换思维，经济经过高速发展后会进入一个稳定的增长期，收入也很难像过去一样上涨了。

现在买房的时候，千万不要对自己未来的现金流盲目乐观，要预留一部分的应急资金。做到“手中有粮，心里不慌”。