潮新闻客户端 记者 徐叔竞

位于西湖区的之江板块，依山傍水，是杭州别墅排屋开发比较早的板块，区域内云集了九溪玫瑰园、云栖玫瑰园、西湖高尔夫别墅、阳明谷等知名豪宅小区。

今天上午，云栖玫瑰园隔壁的景月湾小区一套独栋别墅在法拍平台拍卖。根据拍卖页面介绍，这套房源位于其中的晴月湾组团，建成于2002年，房子建筑面积253.49㎡，是一套3层楼的别墅，室内格局为6室2厅3卫1厨3阳台1阳光房，1楼室外花园还建有一座古典的中式亭子。

法拍平台截图

这套起拍价1335.1万元的房子，吸引了9人报名，经过114轮鏖战，最终以1839.1万元成交，折合成交单价约7.26万元。

根据百度百科资料，万安景月湾别墅园位于常陇路，总占地面积180亩，总建筑面积约43500㎡，拥有独栋6别墅78幢，排屋58幢，度假公寓1幢。小区西面是云栖玫瑰园，东面是阳明谷，地段非常优越。

法拍房源实景图 图源法拍平台

在之江板块，景月湾名气不算大，但因为总价相对较低，因此也颇受欢迎。据杭州专业豪宅中介德壹豪宅的统计，今年以来景月湾成交了3套二手房.其中今年1月，一套建筑面积256㎡的房源以1968万元成交，折合单价约7.69万元；今年2月，一套建筑面积401㎡的房源以2980万元成交，折合单价约7.43万元；今年3月，一套建筑面积256㎡的房源以1900万元成交，折合单价约7.42万元。可见，“7万+”是目前该小区比较真实的市场价。

法拍房源实景图 图源法拍平台

法拍房源实景图 图源阿里法拍

相比之下，前年8月，隔壁的云栖玫瑰园一套建筑面积615.96㎡的法式合院法拍房在二拍时以7470.4万元成交，折合成交单价约12.13万元。去年3月，九溪玫瑰园梦雨区一套建筑面积310.16㎡的独栋别墅以总价5045万元成交，折合单价约16.27万元/㎡。

之江板块虽然别墅排屋小区众多，但也形成了比较明显的价格梯度。

其中九溪玫瑰园、云栖玫瑰园位于顶端。九溪玫瑰园今年有3套房源以超过1亿元成交，今年7月九溪玫瑰园一套建筑面积371.98㎡的峡谷景观房源以1.01亿元；云栖玫瑰园由于房源整体面积较大、总价较高，在沉寂近2年后，于今年7月迎来成交，一套建筑面491㎡的房源以接近1亿元成交。其次是西湖高尔夫别墅和阳明谷，西湖高尔夫别墅今年成交活跃，上半年就成交了7套房源，其中6套超过5000万元，还有一套超过1亿元；阳明谷今年上半年成交了6套，价格区间在3000万元至7000万元，是之江板块别墅市场的中坚力量。

除了这4个小区外，东方苑今年成交4套，价格区间在2800万元至3050万元；枫丹白露今年7月一套建筑面积371㎡的房源以3500万元成交；云栖蝶谷今年有一套建筑面积363㎡的房源以5900万元成交；梦湖山庄今年成交了2套，价格分别是2480万元和3200万元；润和山庄今年成交了2套，成交价分别是3280万元和3458万元。