文/粤进深 严明会

今天，荔湾区石围塘AF0107048地块成功出让。

被厦门国贸以总价5.06亿元收入囊中，折合楼面价2.15万元/㎡。

溢价率0%。

最近两个月，广州土拍冷冷清清。

7月只卖了一宗涉宅地，8月一宗地也没卖。

原定于9月1日开拍的大热选手，越秀区环市路以南AY0103023地块（市客运站地块），仅挂牌半个月就因故终止。

小道消息，据说挖出了文物，官方没有披露更多。

所以荔湾这块地，作为9月第一拍，备受市场瞩目。

然而这场土拍，没有想象中的惊喜。

倒是有两个意料之外。

意外之一：厦门国贸拿地

“过江龙”厦门国贸，已经很久没有出现在广州土拍市场了。

上一次现身拿地，还是在2023年5月底。

当时，厦门国贸摇中白云区嘉禾望岗东北侧AB2108014地块。

成交价24.822亿元，溢价率15%，折合楼面价24649元/㎡。

参与摇号的还有保利和建发。

厦门国贸成为了幸运儿。

嘉禾望岗东北侧AB2108014地块，是那一年广州土拍第5宗摇号地块，也是白云首宗摇号地。

后被厦门国贸打造成了“国贸云上”。

定位为，国贸布局大湾区的首个“上”系代表作。

2024年1月国贸云上开盘，开盘价4.3-4.8万/㎡，被称为白云新城的“房价刺客”。

目前，项目已在清盘阶段。

也难怪，厦门国贸要着急补仓。

其实，厦门国贸在广州还有两个盘，一个叫“国贸学原”。

这个盘比国贸云上拿地要早，但知名度没有国贸云上高。

主要原因还是位置太偏了。

远在增城。

2021年4月底，广州首轮集中供地中，厦门国贸联合融创拿下“国贸学原”项目地块——

增城区荔湖街增城大道三联路段北侧18005204A20016号地块。

成交价43.18亿元，折合楼面价为9003元/㎡。

这也是厦门国贸首次在大湾区拿地。

项目原名为“国贸·融创学府壹号”。

后融创退出，将所持的51%股权悉数转让给了厦门国贸。

由厦门国贸100%持有。

项目名也由此改成了“国贸学原”。

另一个盘，是位于天河的越秀国贸·观樾丨天湖。

这个盘，是越秀拿的地，国贸地产通过合作的方式，入股了观樾三期项目。

越秀国贸·观樾丨天湖定位高端湖墅。

都是大户型，建面约190㎡大平层和210㎡合墅。

曾经在2022年10月，厦门国贸还参与了广州第三轮集中土拍，但没有拿到地。

此次拿下荔湾石围塘宅地，进军白鹅潭。

进深君认为，是一个非常正确的决定。

一方面，白鹅潭正在崛起，热度和价值之高，不言而喻。

另一方面，地块总价低，体量小，开发起来没有压力，且周边置换需求较大。

做小户型，走快打快销策略。

价格给到位的话，不会愁卖。

既然说到这里，那就要说说第二个意料之外了。

意外之二：一轮游，底价成交

厦门国贸今天拿下的这宗地块，是荔湾石围塘板块时隔2年多，再次有宅地出让。

上一次卖地，还是2023年4月。

广东建工控股联合体以215903.6万元底价拿下的荔湾区桥梓大街南侧地块。

折合楼面价约2.2万元/平方米。

现已打造成“建鑫·如意芳华”，目前已开放展厅，随时可能开盘。

相较于桥梓大街南侧地块，此次成交的石围塘地块，位置显然更好。

近地铁，距地铁11号线石围塘站，直线距离不足100米。

可快速抵达白鹅潭核心区，享受万象城、白鹅潭艺术中心等高端配套。

最主要的，是一宗实打实的江景地。

在广州，只要沾上“江景”二字，身价都要比其他地块高上不少。

虽说是二线江景，但仍被市场看好。

前面也说了，地价低。

2.15万元/㎡的楼面价。

放在老城区，堪称是“白菜价”了。

在开拍之前，有媒体报道，地块有多家开发商关注，包括保利发展、保利置业以及越秀等。

后市场又传出，地块吸引2家房企报名参拍。

其中一家，在广州有补仓需求。

毫无疑问，这家就是厦门国贸了。

还有一家，是重仓白鹅潭的房企。

这个范围就比较广了。

最终，还是只有厦门国贸一家报价，底价成交。

属实有点意外。

此次的拿地主体，广州国贸房地产有限公司成立于2021年5月。

公司法人、董事长、董事兼总经理，均为苏玮薇。

股权上，由厦门国贸地产集团有限公司、厦门嘉悦投资有限公司（厦门国贸房地产有限公司全资子公司）分别持股95%、5%。