据可靠消息，北行核心地块即将挂牌！

这宗坐拥“沈阳第三商街”黄金C位的地块，肩负重启商圈辉煌的使命。它究竟在哪？配置如何？最终将花落谁家？

久等了，一环洋房！

这次亮相的地块位于皇姑核心商圈北行内，北侧是皇姑区的老牌商场千盛百货，南邻胜道体育，西侧有地一大道，东部临近居然之家。

没错，就是让沈阳“久等”的北行地块。

该地块占地面积约2.6公顷，将分为北行-1、北行-2两宗地块挂牌，其中北行-1地块出让面积为12721.66平方米，用地性质为二类居住用地、商业用地，容积率不大于2.0，商业比例31%-33%，建筑高度不大于60米；北行-2地块出让面积为13077.94平方米，用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.6，商业比例0%，建筑高度不大于60米。

从规划不难看出，两宗地块其一为居住+商业，其中商业配比较高，显然未来将有新商业亮相。另一宗地块显然是纯居住用地，结合1.6的容积率来看，未来极有可能是“高低配”规划，换而言之，继旭辉铂悦公望之后，皇姑一环核心，可能要再出洋房产品了。

一环城心洋房，究竟有多稀缺呢？回顾皇姑区一环内过去十年的新盘来看，有洋房规划的不过旭辉铂悦公望，即使放眼沈阳一环内，有洋房产品在售的不过地铁云峰樾里、龙湖天钜等寥寥数盘。

十年，一环内入市洋房不超过5个，可见其稀缺程度。如今又一宗可建设洋房产品的一环核心地块亮相，说不激动人心，那绝对是骗人的。

12年，只等一次重生！

这次亮相的地块，除了本身配置十分难得之外，地块占位也几乎是“不可复制”的。

△路网成熟，堪称“东北亚中心”

交通方面，地块东侧临近城市动脉之一黄河大街，西侧长江街则是沈阳久负盛名的“第三商圈”，自驾出行非常便捷通达。

同时，地块北侧临近地铁10号线长江街站，东侧临近地铁二号线岐山路站，堪称占据“双城心地铁”优势。公交方面则是汇集了111路、112路、209路、215路、236路等20余条公交路线，同时覆盖全城主要区域，同时临近北站，二号线通达桃仙机场，可以实现“1小时通达沈阳都市圈，直达桃仙机场链接世界”。

△教育、医疗配套全国顶尖

北行地块在教育医疗方面的优势，几乎全国都难找“平替”。首先是教育方面，岐山一校、珠江五校、43中学、120中学、辽宁大学……从小学到大学的完整优质教育体系，不仅能极大增强地块开发的市场吸引力，还将为区域人才引进与人口增长奠定坚实基础。

医疗方面，地块周边环伺沈阳市第四人民医院、沈阳医学院附属第二医院、辽宁中医等“三甲”医院，半径5公里范围内更是有医大一院等全国知名医疗机构。

纵览全国范围内，能同时坐拥如此雄厚教育底蕴、顶尖医疗资源与高效交通网络的区域亦是凤毛麟角。三大战略级资源的叠加，已经让北行地块超越了传统意义上的CBD核心区概念，成为代表城市能级的“价值锚点”。

△几代皇姑人的“童年回忆”

事实上，北行地块的真正“王牌”，是任何新区都无法复制的，那就是它承载了几代皇姑人乃至沈阳人的独家记忆。尤其是北行-1地块，这里的“麦当劳小楼”和轻工大厅，早已超越了建筑本身，成为一座城市的情感地标。

作为沈阳首店，这家麦当劳承载了无数珍贵的第一次：初尝麦当劳的新奇、获得套餐玩具的喜悦，以及“手拿肯德基却与麦当劳叔叔合影”的诙谐场景，定格了一代人的纯真年代。

隔壁轻工大厅更是几代“老沈阳”心中必逛的潮流圣地，堪称沈阳“初代综合体”。小小5层楼，却是小百货、服装鞋帽、家用电器等商品一应俱全，同时还汇聚了舞厅、饭店、宾馆等多功能业态。尤其令人难忘的是那座“儿童大世界”，九十年代初，哪个沈阳孩子没在这里骑过大机械鹅、开过小轮船呢？这份共同记忆，这份深厚情谊，也许才是项目最深的价值基底和最强大的竞争力。

当年，轻工大厅启动拆除时，无数老沈阳人自发前来，用镜头与记忆中的童年告别。如今，这片承载深厚情感的土地即将焕新重生，期待之中，更承载着一份难舍难续的城市情愫。

正是这份不可复制的集体记忆与深厚情感，构筑了地块独一无二的资源壁垒，使其土地价值远超物质层面。也许它早已不仅是一宗待开发的土地，更是一座城市珍贵的精神地标。稀缺的文化底蕴与无可替代的区位优势叠加，注定其资产属性长期看涨，也必将成为实力房企竞相角逐的“终极战场”。

事实上，市场早有传闻，多家头部房企对该地块表现出强烈兴趣，志在必得之势已不言自明。从2013年拆迁启动，到2021年实质性推进，直至今年麦当劳小楼完成拆除——这是一场历时十二年的漫长告别，也是一次与岁月深情的和解。如今，地块即将步入挂牌阶段，十二载等待终迎曙光。我们不仅关注它将花落谁家，更期待在不久的将来，于此拔地而起的新地标，续写北行作为“第三商圈”的传奇复兴。