今日早盘，地产股强势拉升，万科A（000002.SZ）表现亮眼，截至上午10时6分左右，万科A触及涨停板，股价攀升至7.22元，涨幅达10.06%，创近4个月以来新高，成交金额超41.59亿元，市场交投十分活跃。与此同时，港股内房股也呈现同步上升态势，万科企业（02202.HK)涨超13%，远洋集团、融创中国等纷纷跟涨，截至发稿前，涨幅均已超过8%。

8月22日晚间，万科披露了2025年半年度财务报告。数据显示，公司上半年实现营业收入1053.2亿元，同比下滑26.2%；归母净利润亏损119.47亿元，同比下降21.3%。在销售方面，期内实现合同销售金额691.1亿元，销售回款率超过100%，并完成超4.5万套房屋的交付工作。

尽管业绩承压，但万科在债务化解方面取得了一定进展。通过自身资产处置与大股东深圳地铁集团的持续资金支持，万科已如期偿还243.9亿元公开市场债务，且2027年前无到期境外公开债。

“截至目前，大股东累计向公司提供了近240亿元的股东借款，真金白银帮助公司缓解流动性压力。”万科管理层表示，未来，在政策端的引领，金融机构的支持，国资大股东的力挺，合作伙伴的助力之下，依靠自身的努力，公司有信心、有能力应对挑战，全力以赴争取妥善化解到期债务。

具体来看，公司在报告期内获得各类金融机构支持，上半年合并报表范围内新增融资和再融资249亿元(不含股东借款)。获得第一大股东深铁集团提供的流动性支持，已累计向公司提供238.8亿元的股东借款，且借款利率和抵质押率均优于市场惯例水平。

消息面上，近期楼市政策暖风频吹。8月8日，北京住建委、北京住房公积金管理中心发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，从优化住房限购政策、加大公积金贷款支持力度等方面出台措施。业内人士认为，这将有利于提振市场预期，带动市场活跃度好转，推动房地产市场“止跌回稳”。

8月25日，上海发布楼市最新政策，明确放宽外环外套数限制、统一单身与家庭购房标准，同时同步优化公积金政策、调整信贷政策、完善房产税政策，多维度推动房地产市场平稳健康发展。

从行业面来看，2025年1-7月房地产行业各项销售数据虽仍处低位，但“止跌回稳”政策基调延续，核心城市购房政策持续优化，市场信心仍处于修复期。中泰证券研报指出，预计随着稳销售、稳资金等政策持续落地，行业有望迎来底部企稳。继续看好房地产板块的中长期配置机会，建议关注布局一、二线城市、基本面稳健、安全边际较高的房企。

今日地产股普涨，万通发展封板涨停，万科A涨超7%，金地集团涨超6%，特发服务、绿地控股、华联控股等多股涨超5%，保利发展等跟涨。市场对房地产行业未来发展预期有所改善，投资者信心得到一定程度的提振。对于此次涨停能否延续，投资者普遍认为取决于两方面因素：一是即将公布的8月份销售数据能否验证市场复苏趋势；二是政策端是否会有进一步加码举措出台。但也有投资者持谨慎态度：“风险基本化解，补涨，但行业基本面不变。”

来源：新黄河•大鱼财经