最近，朋友圈里面又炸开了锅，中介们发布的房源，一个比一个便宜。

新房打折促销，送停车位送装修；二手房价格更是一天一个样，有的降幅达到20%，有的甚至腰斩。

这些消息无时无刻都刺激着买房人，不买吧，担心错过了这波机会，历史像这样一次回撤，可是前所未有。

去下单吧，又担心房价继续降，到时候抄底抄在半山腰，也不知道猴年马月能解套。

而且这种纠结还不止是买房人，实际上连一些银行信贷部的人员也比较纠结，身边一个干信贷十几年的朋友说，最近明显感觉看房的人多了，但是敢取钱买房的人反而变得更谨慎了，专家再次预测中国房价走势，建议提前做好2个准备：

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专家又来预测了

关于这次楼市预测，各大佬机构的说法罕见的相似，中信，中信建投、高盛这几家平时各有观点的大机构，这次竟然同时指向了一个方向：止跌回稳就在眼前，但城市分化已成定局。

中信认为，北上广深一线城市，2025年底之前可以站稳，而成都、杭州这样的强二线，得熬到2026-2027年，至于三四线城市，拐点还没看到。

中信建投观点差不多，但是他们把时间点卡在了2026年前后。

而高盛则预测，到2025年底之前还要下行20%-25%，熬过2026年，2027年二手房市场就该慢慢爬出谷底了。

而支撑他们得出这些结论的，并不是随口说说的空话，就拿北京来说吧，五环外放开限购才一周时间，有的项目看房量直线上升35%，成交更是翻倍，足以说明，购买力是有的，尤其是在政策的支持下，市场反应更明显。

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市场分化越来越明显

随着时间的推移，一线城市的核心区域与三四线郊区楼盘已经形成鲜明的对比，

北京海淀五环外的改善盘，政策一松绑，很多人抢着进场交钱。惠州的海景房降到十几万也无人问津，当年马云说的房价如葱，在部分区域已经开始显现。

再看看数据方面，全国商品房库存量达到7.5亿平方米，70%都压在三四线，去化周期延长到18个月起，绝大多数都在20个月以上。而一线核心区域的去化周期已经缩短至6-9个月。

尤其是最近，政策分化也愈发明显，比如前两天北京只放开五环外的限购，五环内并没有参与其中；

上海放宽了非户籍门槛，但是并没有取消，而杭州、成都这样的强二线城市已经全面放开。

为什么突然北京会全面放开五环以外的限购？说白了，五环外新房库存占比高达81.4%，库存压力太大，不放也不行。

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普通人做好两个准备

政策分化、市场分化，专家们预言的走势越来越接近现实，普通人怎么应对？

建议：

第一，重新理解房子的价值

房子的逻辑变了，之前是资产，如今已经在向住所属性转变，现在的政策方向已经很明确，核心资产金融化，普通住宅民生化，

所以，对于普通老百姓来说，如果要买房，就不要天天盯着升值了，以后绝大多数的房子基本上会维持一个稳定趋势，少部分区域的房子还有升值空间，比如北京五环内学区房，上海内环次新房，这些未来都是抗通胀的极品，其他房子基本上就是消耗品了，尤其是那些产业单一，人口外流的三四线，贬值的可能远甚于升值。

第二，楼市的普涨一去不复返，从此得按城市等级做决策

一线、强二线刚需群体，现在上车还能享受不错的价格优惠，但一定要明确自己的购房逻辑，月供控制在收入的三成，只买现房，尤其是核心区域地铁沿线的次新房。

改善群体瞄准大城市新政策，比如北京公积金新政后，2套额度提高100万，首付统一商城，对于改善群体来说确实利好。

三四线手持多套房，建议优化资产，非核心区、房龄超十年的老房子，早止损早离场。

写在最后

楼市这盘棋已经下到今天，未来的趋势已经愈发明显了，以后判断房子值不值钱，是不是好资产，就看它能不能旺人，上班通勤短，孩子上学近，越住越健康，这种房子以后才是好资产。

而且，政策能够托住市场底，但托不住每个人的选择，不管买房卖房，还是要看清城市分化的现实，接受房子回归居住的宿命。