赣州章江新区万象城旁小区，也有房东狠心割肉。

近日，在二手房平台，小编发现美地亚天骏小区成交了一套房源，降价20多万，仅5天就成功卖出。

该套房源的成交单价，也刷新了平台上该小区历史成交单价最低，地板价再次刷新。

这是一套建筑面积约85平米的两房，楼层不错，位于32层住宅的中楼层，是带装修状态。该房源挂牌108万，最终降价21.5万，以总价86.5万、单价10177元/㎡成交。

成交周期仅5天。

*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。

美地亚·天骏位于赣州章江新区登峰大道与蓉江路交汇处东南侧（J3地块），建设8栋住宅，自带沿街商业，配套一所幼儿园。占地面积34707.15 平方米，房屋总建筑面积134547.83 平方米，容积率 2.99、绿化率 36.26%。其中住宅 758 套，非住宅 73 套。小区于2015年10月交付。

新古典主义建筑风格，社区采用点式围合空间布局，形成内聚形景观中庭，打造典雅法式园林。

主力户型有户型建筑面积约84-142㎡两房至四房，部分户型赠送面积较大。该楼盘于2013年首开，开盘均价7900元/㎡，2014年销售均价降至六千多。

小区户型图：

目前在二手房平台，美地亚天骏挂牌均价为15378元/㎡，在章江新区295个挂牌小区中排名第22位。该小区房价近年来下降趋势明显。

该小区目前有41套房源挂牌在售，近90天成交1套，近30天带看99次。二手房市场活跃度一般。

在售房源中，挂牌单价10897-18096元/㎡，总价92-360万，四房占比达到了47.5%。

在该平台上，美地亚天骏小区有27套历史成交，成交均价在10177-16940元/㎡。

单价最高的一套房源成交在2022年11月。是一套建筑面积约134.6平米的四房，位于30层住宅的中楼层，带装修，挂牌价240万，最终降价12万，以总价228万、单价16940元/㎡。成交周期42天。

该小区在2022年为成交价格高峰期，共有5套成交，成交单价在15192-16940元/㎡。2023年同样有5套成交记录，成交单价在14246-15576元/㎡。

到了2024年，该小区仅有一套成交记录，成交单价为13383 元/平。

2025年以来，该小区有2套成交，成交单价分别为10953 元/平、10177元/㎡。

近两年来，美地亚天骏小区无论是价格还是成交数量都下降明显。

该小区地理位置优越，位于章江新区登峰大道，临近万象城和君尚购物中心两大商业综合体，商业繁华，住宅小区多，人口集中。

周边还有城市中央公园、赣州中学、章贡中学、文清路小区文清路校区等，配套丰富，生活便利。

小区容积率比较高，达到了2.99，且周边都是高层住宅小区，楼栋比较密集。部分楼栋为品字楼，采光、通风、私密性有影响。

如今，该小区房龄也步入10字头。

随着房龄渐老，虽然其地理位置优越，但容积率高、产品落后等影响居住体验的问题将越发显现，其二手房价格近年来呈现明显的下行趋势，房价高峰期已然已经过去。

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