荔湾坑口旧改，甩出巨量王炸江景地！

没错，就是荔湾坑口片区（首期范围），发布了最新调规公告。

此次调规，涉及几个变化：

1、新增3宗临江涉宅地，其中两宗为商住地，一宗为纯住地；

2、将大冲口地铁周围的纯住地块调整为商住混合地，增加商业配套规模；

3、调整首期范围内整体商业用地规划，由局部分点趋向连片集聚；

4、增加1.90公顷绿地面积，由11.58公顷增加为13.48公顷；

5、增加教育用地，将原先的教育用地扩大，并新增了一小宗教育用地（或将用于建幼儿园）。

图源广州市规自局

总体看，这次调规了增加住宅、教育、并调整了商业用地布局，为后续片区整体开发做足准备。

荔湾坑口片区，终于要来了！

1.

荔湾区坑口片区首期范围位于坑口片区东北部，北至花蕾路、南至龙溪大道、西至东激涌、东至珠江。

首期整个范围，包括聚龙湾单元以及4个需近期建设的地块。

即包括聚龙湾单元内调整地块63.62公顷、聚龙湾单元外调整地块9.66公顷，面积共73.28公顷。

具体范围如图↓

新控规下，坑口首期范围规划总建筑面积145.69万㎡，其中居住规模占约6成，居住规模约84.30万㎡，商业办公51.58万㎡。

而除了新增宅地、调整商业用地、教育用地等变化之外，新控规还有几点值得关注：

1、稀缺江景住宅资源集中释放，区位优势显著

新控规中规划大量二线临江宅地，部分地块正对聚龙湾核心商业区域。

不仅拥有开阔的江景视野，还可俯瞰聚龙湾太古里商业街景，实现了稀缺自然景观与高端商业配套的深度融合，预计将打造成为片区的高品质滨水居住标杆。

聚龙湾太古里规划及效果图，图源网络

聚龙湾太古里规划及效果图，图源网络

2、双地铁环绕，真正实现“地铁上盖”生活

规划区域获两条地铁线路加持，交通便利性大幅提升。

其中2宗商住用地紧邻地铁11号线大冲口站，还有另外1宗商业地紧挨着沙涌站，妥妥的地铁上盖TOD地块。

关键是，11号线为广州超级大环线，联通着广州多个核心CBD，含金量远非普通地铁线路可比。

地块江景前排现状，图源某书（侵权删）

3、教育设施全面升级，全龄段优质教育资源覆盖

规划范围内共布局3宗教育用地，极有可能涵盖从幼儿园到高中的全阶段教育资源，教育配备完善。

按照目前荔湾“全员名校”格局，且近年上新宅地盘均名校，坑口片区未来引入的教育配套，标准大概率也不会太低。

如中海浣花里引入“省实”，越秀·珑悦西关引入华侨小学、保利珠江印象引入康有为纪念小学等。

省实花地湾校区效果图

4、打造底商与太古高端商业形成补充，强化商业覆盖人群

新控规强调将原来大冲口地铁站附近的连片纯住地，调整为了商住混合用地。

如此一来，片区未来住宅区预计也有底商，将对聚龙湾太古里高端商业进行补充，强化商业的丰富性及覆盖人群。

而调规后释放的大量宅地，将为片区提高居住人口，为太古里培育更多的消费人群。

综合以上条件，坑口片区规划调整后，将成为荔湾近几年备受瞩目的土地资源。

2.

而从这次坑口片区的调规，我们也能看出，荔湾白鹅潭片区发展势头的迅猛。

这也不难理解，坑口片区紧挨着聚龙湾片区单元，不仅关乎白鹅潭发展上限，更直接影响荔湾的未来。

1、坑口片区地处白鹅潭商务区核心区，紧邻广州超级大环线11号线的2个地铁站，堪称广州版“一环”范围，占位优越。

其周边范围涉及白鹅潭聚龙湾、花地湾、西塱等多个板块，可谓是“牵一发而动全身”。

2、在坑口片区规划调整后，将释放大量稀缺土地资源，优化城市结构，实现 “腾龙换鸟”。

未来，坑口片区将蜕变为现代化社区，基础设施、公共服务、生活环境都将得到全面提升。

于荔湾而言，不仅意味着城市面貌的提升，更将影响片区经济的增长。

荔湾航拍图

3、坑口片区与聚龙湾周边的连片开发，将推动白鹅潭发展，助力片区提升城市地位及能级。

整个白鹅潭CBD，也将实现由散装变成整装发展。

4、新增的宅地供应，将给荔湾新房市场带来新的活力和增量。

荔湾新房市场是出了名的丰俭由人。

目前荔湾至少26盘在售/待售，从广钢，到花地湾，再到白鹅潭，都有新盘在售。

而产品类型，既有亲民的小户型，最低总价300万内即可上车；

也有江景大平层等高端项目，套均2000万起步。

未来，随着坑口片区这些江景+学铁商配齐的王炸地块，将补充荔湾新盘供应。

并且，结合这些地块成色，荔湾未来或将有新的高端滨水商业住区标杆诞生。