潮新闻客户端 记者 蒋敏华

作为楼市限购时代杭州唯一不限购的城区，临安一度是外地人投资杭州楼市的“门户”。也正因为如此，临安楼市的走向不光牵动临安本地人的心，也同样牵动很多外地人的心。

毋庸讳言，冲高回落后的临安楼市压力山大。房价大幅回撤，市场信心不足，观望氛围浓厚，而这几乎也是当下中国所有城市都面临的问题。那么，要实现止跌回稳的目标，临安楼市接下来凭什么？

临安是杭州最年轻的一个城区，撤市设区还不满8年。因为年轻，未来的成长空间才更被值得高看一眼。撤市设区以来，临安“融杭”之路全面提速：2020年开通的地铁16号线宣告临安进入轨交时代，2023年全线通车的钱塘快速路将青山湖与武林广场的距离拉近到40分钟车程，未来还将规划建设临安到杭州的第二条高速公路。城市建设方面，临安近年来也是日新月异：宝龙广场、十四中青山湖校区以及建设中的城市客厅等一大批配套接踵而至，“生活圈”含金量大大提高，人居价值以肉眼可见的速度成长。

临安的人口红利仍在延续，将为楼市提供坚实支撑。2024年末临安常住人口实现4000人的增量。这一增量的背后，是临安“产业聚人”的成果。作为城西科创大走廊重要一极的青山湖科技城，其定位是先进制造业中心，根据最新发展目标，到2030年规上工业营收占大走廊比重超55%，培育超500亿级企业1家以上、100亿级企业2家以上、50亿级企业3家以上。目前青山湖科技城正推动“工业上楼”，总高150米的“摩天工厂”已经拔地而起，将有效承接杭州主城区的产业外溢，并实现产业发展与人居环境之间的平衡。城西科创大走廊是浙江能级最高同时也是杭州“举全市之力”建设的产业平台，这就意味着它未来的确定性非常高。近年来青山湖科技城陆续招引了多个高端制造业项目，目前大多数还在建设之中，投产后有望为临安吸附更多外来就业人口。此外，临安目前的城镇化率仅为62.7%，远低于杭州84%和全国67%的水平，这就意味着临安的城镇化红利还在，农民进城置业需求也将持续释放。

临安楼市的“至暗”时刻，显然已经过去。临安商品房去化周期已从高点时的47个月降到了现在的21个月，库存压力大为减缓。事实上，临安最近两年宅地供应大为克制，去年以来的一年半时间内总共出让了2宗涉宅用地，有助于市场供需关系逐步恢复到一个合理水平。值得一提的是，今年上半年临安二手房月成交量大约是新房的2.5倍，这一数字意味着临安房价经过深度调整之后，已经极具性价比，同时也意味着临安的自住需求很强劲，因为买二手房的几乎都是自住。就比如临安的知名大盘星汇城，二手房月成交量一直稳居全杭州前列，流动性远比我们想象得要强。随着二手房市场活跃度进一步上升，置换改善需求也将同步在新房市场释放，从而形成良性循环。

如果说过去几年的临安楼市以外地投资需求为主，那么市场冲高回落之后，眼下置业临安的购房者，几乎是清一色的出于自住的需要，也就是过去几年时常被提及的“房住不炒”。虽然投资客已经销声匿迹，但临安楼市的客群依然多元。除了本地改善客群以及新临安人之外，还包括在余杭未科的上班族以及向往“有天有地”生活的杭州主城居民。就比如青山湖在售低密楼盘大华春山月明，今年80%以上的客群来自后面两类。随着临安交通进一步“融杭”，再叠加山水资源优势以及巨大的价格落差，临安必将成为更多杭州人的置业选项之一。

总而言之，临安楼市当前正处于修复行情，部分指标已经出现了向好信号。如果开发商可以在“好房子”的政策鼓励下，打造出更多凸显临安山水元素和卖点的好房子，实现与杭州主城区产品的差异化，显然有助于更快实现止跌回稳的目标，同时也是保持长期稳健发展的关键一招。