文/新苏商记者张静文

7月25日，上海徐汇衡复地块经过28轮竞价，最终被上海祺祥旺宇置业有限公司以12.25亿元的价格竞得，成交楼面地价200257元/㎡，不仅诞生出上海新地王，更刷新了全国单价地王纪录。

新苏商关注到，过去这一周，长三角地区土地市场异常火爆，上海、江苏地王均被刷新。这让人期待：月底即将开启的南京新一轮土拍，是否会延续这样的热烈场面？

浙商富二代出手

上海刷新全国地王纪录

早在上架时，徐汇衡复地块就引发极大关注。该地块位于上海市中心，原址是上海交通大学的博学楼宾馆，是衡复风貌区十年里的首宗新增住宅，容积率仅1.3，放眼整个上海都属于“压箱底”的宝地。除此之外，这块地起拍价就达到了16万元/㎡，这意味着只要成功出让，就能提前锁定新的全国单价“地王”。

图源网络

此次参与竞拍的还有招商蛇口+徐房联合体、中海两巨头，市场对于这块“宝地”的期望，也落在这两家上。却没想到半路杀出个顶着“新手光环”的民营企业祺祥旺宇，从两巨头手中夺食。

有业内人士透露，在竞价环节，祺祥旺宇出价非常果断。当主持人宣布举牌价格从200万元加到500万元时，该企业连续出了两手价格。随后的加价过程中，只要竞争对手报价，祺祥旺宇置业就秒跟。最终，经过28轮报价，祺祥旺宇以总价12.25亿元拿下该地块，溢价率超22%。

在房地产市场上，祺祥旺宇可谓是一个神秘的新面孔。资料显示，公司于2025年1月刚刚注册成立，目前未公开任何联系方式。公司法定代表人、董事为叶舒祺。而据亿翰智库，叶舒祺是屹丰控股集团董事长、“台州汽车模具大王”叶华彪之女。

新苏商发现，在竞拍前，祺祥旺宇将注册资本从1000万元增至15.5亿元，似乎显露出其对于该地块志在必得的决心。

业内猜测，祺祥旺宇拿下该地块，打造的项目最终不一定会入市，可能会建成私人住宅。

绿城在苏州拿下江苏新“地王”

要打造玫瑰园2.0？

就在新的全国“地王”诞生前两天，江苏已经先一步迎来了省域内的新“地王”。

7月23日，备受关注的苏州双湖苏园土挂（2025）04号地块，经过47轮的竞价，被绿城房地产集团有限公司以46.67亿元的总价竞得，溢价率8.74%，成交楼板价为65242元/㎡，刷新苏州宅地单价最高纪录，同时也刷新了江苏省住宅地块楼板价的最高纪录。

值得一提的是，苏州乃至江苏上一宗单价地王的保持者，也在绿城手中，距离此次新出让的地块，仅一路之隔。

2024年3月，绿城经过51轮竞价，以30.8171亿元的总价竞得苏园土挂（2024）02号的地块，溢价率为18.22%，成交楼板价为65022元/㎡。在该地块上，绿城打造出苏州楼市明星楼盘苏州玫瑰园。

2024年11月，苏州玫瑰园首开，到今年1月时就已经四开四罄全面清盘。2024年全年，苏州玫瑰园以32.63亿元的成交金额，位列苏州别墅销售额榜首，比第二名绿城逸庐高出17.76亿元，实现断层第一。

图源：克而瑞苏州

时隔一年多，绿城以每平方米贵上220元的代价，又在玫瑰园边上补了仓。按照地块出让要求，该地块上项目，分割销售单元为单层的住宅，应为全装修住宅，装修标准不低于5000元/平方米，分割销售单元为非单层的住宅，可选择实施全装修。因此，面对同样的容积率与生态面，市场普遍猜测，绿城将要在此次新拍的这块“地王”上，打造玫瑰园的2.0版本。

下周南京土拍

会诞生一个奇迹吗？

紧随着长三角土地市场的热潮，7月30日，南京即将迎来新一场土拍。

此次共有13块土地登场，起拍总价67.56亿元，分别位于鼓楼龙江、南部新城、迈皋桥、江宁上秦淮、江北核心区等区域。

其中，公众最为关注的当数鼓楼龙江G47地块。该地块为鼓楼龙江稀缺优质宅地，汇聚优质的商业、教育、交通资源，起拍楼面地价为30296元/㎡。据业内人士预测，G47地块有望冲击南京十大高价地。

除此之外，位于南部新城的G42地块也值得关注。该地块是今年南部新城推出的第2幅住宅用地，出让面积26856.72㎡，容积率1.6，限高60米，挂牌起始总价11.62亿元，起拍楼面地价27042元／㎡。

与此同时，新地块还在不断上市。7月22日，南京召开土地招商合作推介会，又推出了主城区11幅优质地块，包括鼓楼区汉中门大街地块、秦淮区南部新城国际路地块，建邺区新城科技园地块、雨核小村地块等。容积率普遍下调。

今年上半年，南京土地市场表现稳健，共卖出38块住宅土地，成交金额约269亿元，同比大幅增长147%。其中民营企业参与度较高，杭州长住、江苏十朝春、宸嘉发展集团等民企甚至于今年首进南京，展现出对南京楼市的信心。

目前，南京地王纪录仍由2016年5月拍出的葛洲坝中国府地块保持，楼面地价为45213元/㎡。今年4月底拍出的G28地块楼面地价45053元/㎡，仅差160元/㎡就能成功冲击南京新地王。因此，我们也正在期待，南京下半年的土拍能够延续稳健发挥，并且出现新“爆点”。

编辑：张静文