墨尔本房地产市场正在加速回暖，过去一年中，房屋成交速度明显提升，尤其是在 此前表现低迷的地区。

据RealEstate网站报道，PropTrack最新数据显示，截至2025年6月，墨尔本房屋平 均销售天数已从2024年6月的37天缩短至目前的36天。

（图片来源：RealEstate）

房产更接近拍卖预定日期成交、以及2025年上半年中位价上涨等迹象表明，与去年 冬天相比，卖方在议价中的地位变得更强。

对本周举行的775场拍卖而言，这是个利好消息。

虽然场次同比下降13%，但预计下 周也将有约760套房源入市。 相比之下，沿海和生活型区的市场表现更加亮眼。

PropTrack数据显示，Frankston North、McCrae、Baxter和Capel Sound等地的房屋平均销售周期已被压缩至短至三周。 其中Mornington Peninsula的McCrae提速最明显，销售天数从62天下降到41天，中 位价则升至120万澳元。

Frankston North房价从54.5万澳元升至61万澳元，销售周 期大幅缩短，从31天降至仅22天。

Baxter和Capel Sound也录得房价上升和销售加快；Langwarrin整体走势稳定，中 位价维持在85.9万澳元。

在整个大墨尔本地区，PropTrack数据显示市场全面回升。

2025年6月，墨尔本共成 交61,913套房屋，高于2024年同期的55,774套。

（图片来源：RealEstate）

中介Madeleine Roberts表示，价格在100万澳元以下的沿海房屋正快速成交。

“在 Frankston North，房子基本一个月内就能卖出，很多买家对此感到沮丧，因为只 要犹豫一周，往往就被其他人抢走了。”

她还提到，随着租金收益率强劲、房源空置率维持低位，投资者也重新回归市场。

买方代理Cate Bakos也指出，以Frankston North为代表的区正吸引大量寻求高收益与未来增值潜力的州际投资者。

中介Anthony Webb称，“即便在冬季，75万至100万澳元区间的‘拎包入住’型住房依 然受到强烈关注。”

本周拍卖活动最为活跃的区域是Mt Waverley（19场）、Wollert（18场）、 Mickleham（16场）、Reservoir（15场）和Craigieburn（13场）。