7月7日，江门市公共资源交易中心发布《江门市JCR2025-106（蓬江19）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告》，位于江门市蓬江区祁安街与凤阳街交会处东南侧地段约13亩商住地块挂牌出让。

据了解，该地块拆迁安置工作已完成，历经10年改造终迎来全新挂牌出让，将持续盘活江门老城区商住发展。

旧改地块宗地平面图。

该地块出让建设用地面积为8766平方米（约13.15亩），用途为住宅、商服用地，住宅用地70年，商服用地40年。挂牌起始价为人民币13114万元，折合楼面价4496元每平方米。网上限时竞价时间为2025年8月7日9时起。

根据规划条件，该地块要求容积率为1.0—3.327，计算容积率建筑面积为8766至29167平方米，其中商业设施计算容积率建筑面积≤5833平方米（即商业设施计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例不超过20%）。

项目已全部拆迁完毕，地块十分平整易于开发建设。

值得注意的是，该《公告》明确提出，该地块属“三旧”改造项目用地，要求竞得人须承建回迁安置面积不少于11100平方米商品房、不少于87平方米商铺及77个安置车位用于安置拆迁户回迁使用。

同时规定该项目住宅全装修销售比例不低于50%，有望打造带装刚改小户型产品。

水南岐安里“三旧改造”项目推进多年，早在10年前便开始研究拆迁补偿方案，进入实际拆迁阶段，如今该地块拆迁安置工作已完成，于今年2月以“江门市蓬江区水南岐安里旧村改造项目（岐安苑）”项目名称迎来备案。

该项目有望打造带装刚改小户型产品。

根据备案信息，该项目地块改造总面积为10255平方米，建设用地面积为8764平方米，总建筑面积为42780平方米。拟建设首层商铺，两座30层住宅塔楼，一座4层公共配套楼以及负一层地下车库。项目由江门市蓬江区水南歧安里旧村改造房地产开发有限公司投资20000万元建设。

该地块位于江门蓬江老城区城心位置，地理位置优越。周边住宅密集，居住人口多，烟火气浓郁；三公里生活圈内，医疗、公园、交通枢纽、文化教育配套等均十分成熟。该旧改项目地块挂牌出让，意味着水南片区的旧改工作迎来突破性进展，为该片区的焕新发展带来新期望。

撰文：吕泳怡

图片：江门市公共资源交易中心

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