希腊“黄金签证”变政、房产“客观价值”最新消息
由于房价持续上涨，希腊多地呼吁对房产的客观价值进行调整，这些变化将导致希腊房产税征收的调整。
这些关于针对性地调整房产客观价值的决定将从2025年开始实施，并将涉及到下一年的“单一物业税”（ENFIA）的缴纳，并且不具有追溯力。因为房产税将根据申请下调客观价值的市政府目前执行的数值计算。这些变化预计将于2024年完成。
负责审查全国近一半市政府提出的重新确定和降低房产客观价值请求的主管委员会尚未完成对异议的审查。这意味着，在3月底和4月底，评估师们将开始工作，并开始重新定义委员会认为自2022年1月1日起适用的客观价值过度增长的地区的区域价值。
权威人士表示，当局不会对房产的客观价值进行横向的大幅削减，只会进行边际干预，因为目前房产市场的价格已经大幅上涨，与客观值的差距已经拉开，其中最大的差异是在雅典和塞萨洛尼基较昂贵的地区以及其他大城市。
到今年夏季，各城市房产客观价值的变化将变得清晰，但预计不会发生重大变化。此前，约有145个地方政府抱怨房地产客观价值过度上涨，并向财政部提出反对意见，要求对其进行削减，甚至恢复到2018年的水平。
雅典市政府采取了这一举措，要求将客观价格涨幅降低50%，阿提卡的数十个城市紧随其后提出了相同要求，其中包括：Glyfada、Kallithea、Amarousiou、Vrilissiou、Zografou、Agios Dimitrios、Pallini和Moschato-Tavros。而阿提卡以外的多个城市也提出了相同请求。这些城市包括：Kalamata、Rhodes、Kilkis、 Pylos、Samos、Corfu、Patra、 Pyrgos、Ithaca和Komotini等。
与此同时，国民经济和财政部正在着手对城市规划或定居点边界之外的所有区域进行数字化，并创建电子平台，其中将包括与房地产相关的所有内容，从城市元素规划和地籍到客观价值的数字地图。新的信息系统将监控房地产市场趋势，一旦发现商业价格波动，就会自动干预并重新调整区域价格。
除了将对房产的客观价值进行调整外，预计对于“黄金签证”投资门槛调整的立法条款也将在近日提交给希腊议会。
政府打算根据相关房产所在的地区设立三种不同的投资门槛。在吸引外国投资者最大兴趣的地区，例如阿提卡的北部和南部地区，特别是里维埃拉沿海地区，塞萨洛尼基和哈尔基迪基的中心，基克拉泽斯群岛的米科诺斯岛，圣托里尼岛和帕罗斯岛，罗得岛和帕特莫斯岛多德卡尼斯群岛、克里特岛哈尼亚等地，“黄金签证”的门槛可能会提高到80万欧元。
目前投资门槛维持在25万欧元，但外国投资者有强烈需求的地区，投资最低门槛将调整至40至50万欧元。例如：比雷埃夫斯、西郊以及阿提卡北部和东部郊区的选定区域，如Gerakas、Ekali、Markopoulo和阿提卡的其它地区。
对于“黄金签证”需求不旺盛地区，投资门槛将维持在25万欧元。（蔡玲）
图源：newsbomb Protothema