最近，官方公布的数据显示，5月，消费同比增速大幅回升，服务业生产指数进一步加快，城镇调查失业率下降……可能我们的体感还不是很乐观，但从数据指标看，多项指标有所改善，展现出我国经济运行较强的韧劲和活力。

据6月25日界面新闻报道，随着多项重磅经济数据的出炉，高盛、瑞银、联博、景顺等多家国际机构密集发声，释放了强烈看多中国资产的信号。

高盛认为，中国经济短期增长韧性仍足，预计今年上半年中国GDP增速有望达到5.2%，且该预测仍有上行空间。高盛在今年5月中旬就已经上调了今年二季度和下半年的中国GDP环比增速预测，由此可见，高盛的乐观投票直接映射了中国经济增长的韧性。

高盛近期还调高了银行和地产板块的评级，主要受益于国内政策支持，从而推动了房地产板块持续走强。

同时，摩根士丹利上调中国股票指数目标，也将今明两年的中国经济增速预测分别从此前的4.2%和4.0%，上调至4.5%和4.2%。瑞银也表示，投资者对中国股票的兴趣提高。

今年二季度以来，尽管我们面临着各种的内外部挑战，但在稳增长政策持续落地的背景下，中国经济表现出了较强韧性。5月，中国社会消费品零售总额同比增速大幅提升至6.4%，为年内最高水平。

接下来消费是否会出现转弱？

6月24日新华社消息，央行等六部门联合发布《关于金融支持提振和扩大消费的指导意见》指出，要夯实宏观经济金融基础，支持居民就业增收，优化保险保障，积极培育消费需求，共19项重点举措。

这些措施的实施将有助于释放消费潜力，促进经济健康发展，确保各项指标稳步回升。

经济运行平稳与否，不仅要看生产需求指标的变化，更要看就业物价的情况。如果老百姓对未来收入预期增强，他们能够提升预期，那么房地产也好，还是其他消费也好，不用你刺激，他自然而然的会按需购买。

所以，房地产稳不稳，关键就是以上经济数据的回稳，不过下半年外需仍然存在不确定性，房地产市场回稳的基础也需要进一步夯实，接下来稳增长政策肯定不会松劲，因为止跌回稳的目标需要完成仍需努力，预计下半年财政政策或将在支持消费品换新等方面出台新的增量措施，而降息仍有空间。

6月18日，国家外汇管理局起草了《国家外汇管理局关于深化跨境投融资外汇管理改革有关事宜的通知(征求意见稿)》。其中，最令人关注的是，“取消资本项目外汇收入及其结汇所得人民币资金不得用于购买非自用住宅性质房产的限制”。

说白了就是，外资可以投资中国房地产了，当然也意味着我们的房地产仍然在求稳的路上，渴望有资金进入。不过即使放开了外资进入房地产市场的限制，是否会有大量“国际热钱”涌入中国楼市还不好说，因为取决于多个因素影响。

对于房地产，既是机会又是挑战，如果处理好了，中国房地产市场有望在新的政策环境下实现平稳健康发展，为经济增长和社会稳定做出更大贡献。但高盛预测，预计到2035年中国住房市场还会低迷，摩根士丹利则指出，中国房地产市场开始筑底，明年房地产市场企稳，未来呈分化态势。

其实，对于未来预测不用太当真，当下才是最重要的，毕竟预测也是会不断调整的，如果现有的一些政策能够落地，接下来的一些配合政策适时出台，相信经济增长会稳中加稳，到那时，房地产的问题也会逐步化解，从而走出坚实的步伐，毕竟房地产的影响力还在。

转自：光宇吐楼市