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燕郊楼市从来不缺少故事。

这座小镇位于河北廊坊的三河市，与北京城市副中心通州仅隔着一条潮白河。在限购、房价高企的年代，“北漂们”选择将家安在这里，于是燕郊有了另一个称呼：“北京睡城”。

这里的楼市故事均与北京相连，后者煽动一下翅膀，这里便是一场风浪。

我们先来讲三个故事。

顺利脱险

第一个故事大起大落，但顺利脱险。

据《真实故事计划》，2014年，北京白领刘宇昕花70 万元买下了一套二手房，此时燕郊房价尚未“起飞”。2017年初，房子估价升至190万，是购入价格的近3倍。

宽慰感很快就消失了。4年后的2021年初，房子估价缩水一半。到了11月，他仓皇出手，105万的售价，抛开装修和房贷利息，没赚，也不亏。

最终，他在北京南四环入手了一套面积只有45平的小房子。

惊险之余，他会想起那些艰难通勤的日子，他在日志里写：“每个人都像微小的蚂蚁，在爬行着往家的方向奔去。”

初秋的河北燕郊，碧空如洗，景色宜人。图源：视觉中国

痛失百万

第二个故事，高位接盘痛失百万，连北京梦也放弃了。

2017年初，限购风声越来越紧，刘静花300多万在燕郊上车。130平的二手房，首付100多万元，月供13000元。这次出手，掏光了自己和父母的积蓄。

此时正是燕郊房价的最高点。

上车的喜悦太短暂了，五年后，房子缩水了100多万，低价出售也无人问津。已经北漂15年的刘静，无奈放弃卖房后再北京买房的念想，转去天津为孩子落户。如今，燕郊房子的月租金只有2000元，她只想继续降价，用房款抵掉利息。当然，失去的不只是那100多万首付。她说，“北漂十几年，我跟老公白干了。”

进退两难

第三个故事，房子进退两难，连人生也是如此。

2018年，为了投资，陈凌在燕郊花120万元全款购入了一套81平米的商住房。他看中了规划中离小区仅700米的地铁。他计划孩子上初中后，把燕郊的房子卖掉作海淀学区房的首付。

但第二年，地铁站点却传出改线的消息。他的房子应声步入“下跌通道”。如今是购房第5年，他的孩子也已10岁。然而，那套当时120万元买的房子，如今只能挂牌60万元出售，而中介表示，“诚心想卖的话55万元，不能再多了。”

人到中年，变数不只是房子，因为工作变动，42岁的他成为网约车司机，这是家庭收入的唯一来源。他觉得，很难兑现学区房的承诺了。

这三个故事，绝非燕郊楼市故事的全部，的确有人成功赶上风口，赚了个盘满钵满。但对很多人来说，燕郊无疑是伤心之地。

2025年5月29日，河北省廊坊市三河市燕郊镇，燕郊通往北京的徐尹路的进京检查站。图源：视觉中国

三重暴击

十年间，燕郊房价经历了三重暴击。

2014年到2016年，燕郊房价一路飙升，已高于全国绝大部分的二线城市。但很多人没有意识到，虽然离北京仅一河之隔，但燕郊终究不是北京，就像一脚踩下的踏板，能高高弹起，也可能狠狠坠落。

变化很快到来。2017年，在最严限购令之下，燕郊房价几近腰斩。随后的三年疫情，由于通勤困难等情况增多，燕郊楼市开始出现断供，房价雪上加霜。

随着北京楼市松绑，燕郊楼市更加缺少竞争力，二手房挂牌量继续升高，价格再度下滑。

有人说，燕郊房价从最高的3万每平跌至1万，跌到了2012年，完成了一个十年的闭合。

但这个闭环，过于魔幻，也过于残酷。身陷其中的多数购房者，不过想获得一张进入北京的入场券，但到头来，燕郊或只是一张往返票，一路颠簸后原路返回。它与北京的实际距离，远高于两地之间的房价差距。

有人对燕郊的炒房客嗤之以鼻，但炒房客之外，还有无数凑足了六个钱包在燕郊购房的年轻人。对他们来说，融入北京，最具现实意义的事，或许就是能够在离北京距离很近的地方拥有一个房子。

这种最朴素的愿望，在房价的轮回之后，却成为他们的难以承受之重。

燕郊的未来到底何去何从？现在依然是一个巨大的问号。但融入北京的希望，或正在重新点燃。无论如何，那些跃迁的期待，向上的努力，有一个家的念想，都祝愿拥有一个温暖的结局。