五批次土拍圆满落幕，外环外曹路地块遭疯抢，溢价率41.68%，创下五年来新纪录。接踵而至的六批次土拍，爆款预计还在外环外，外环外的唐镇。

上海金城效果图

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热度在外环外

上海六批次土拍名单近日预告，本次将有8宗涉宅用地，预计7月中下旬启动交易程序。

徐汇衡复、静安斯文里、虹口北外滩等城央均有地块亮相，看似内环内地块密集上新引发市场关注，但不少业内人士预计，届时竞夺最激烈的地块，却可能在外环外。

作为六批次浦东唯一一幅宅地，唐镇已经激发了不少开发商的荷尔蒙。

若回溯唐镇宅地的上一次出让，还要将时间线拉回2024年第七批次集中供地。保利发展历经73轮激烈角逐，以32.93亿元成功斩获唐镇地块，楼板价高达4.4万元/㎡，溢价率达26.5%，不仅刷新了唐镇楼板单价纪录，更成就了如今的保利天奕，前不久首期入市触发积分。

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唐镇核心位置上新

唐镇本次这幅宅地体量不算大，占地仅2.27万方，却占据板块核心区位：东至德耘路，南至C-02C-02地块，西至佑仁路，北至唐龙路。南面贯穿天然水系，周边住宅环绕，形成纯粹的高端居住氛围。

相较于保利天奕（容积率2.5）与安高·申宸院（容积率2.5），本地块容积率优化至2.3，虽略高于华发·半岛华庭的2.0，但在唐镇新盘中仍属较低密度序列，为社区空间营造留出了更多想象余地。

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地理位置来看，该地块直线距离2号线唐镇站约1公里，西面就是华发半岛华庭，西南面则是安高·申宸院，这两个新盘开一次日光一次，屡创高分。

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值得一提的是，这宗地块不仅是唐镇当前热议的焦点，更是“上海金城”出让的首幅宅地。

上海金城整体规划面积达2.84平方公里，涵盖20幅涉宅用地，未来将供应超7800套房源，容积率规划为2.3-2.5，套数从250套到530套不等，目标直指"唐镇新一代高品质社区"的定位，为唐镇注入更系统、更具品质感的开发动能。

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13次触发积分的板块

2023年至今，唐镇新房价格从7万到如今的8万，累计供应3764套房源。共13次触发积分，最高分79.44分，全部超过62分。

具体到项目表现，华发·半岛华庭和安高·申宸院均价约7.06万/㎡，均三开三罄且触发积分，安高·申宸院成为了2023年上海新房市场首个认购数破千的项目。浦发唐城已经开发到了五期，目前还有少量房源在售，持续为市场注入供应。

保利天奕首期开盘表现尤为亮眼，收获454组认购，认购率197%，均价8.04万/㎡，成为今年外环外少有的触发积分项目。

保利天奕示范区实景图

唐镇的热度，此前主要缘于这里的大城生长和各种确定性。现在， 好房促消费的新背景下，房企们更是卷起产品，提供更具前瞻性的生活方式。这样的唐镇，怎能不叫人爱不释手？

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