在宏观经济的大棋局中，房地产市场始终占据着举足轻重的地位。近年来，随着国内外经济形势的风云变幻，我国房地产市场也经历着深刻的变革与调整。从政策端的频繁发力，到市场供需结构的悄然转变，再到行业发展模式的积极探索，房地产市场的每一个动向都牵动着各方的神经。

尤其是2025年，房地产将处在一个非常关键的时期，对未来起到起承转合的作用。

一、政策持续发力，稳定市场预期

自 2025 年以来，从4月的会再到6月13日的会，一系列关于房地产市场的重要决策部署不断出台，释放出强烈的政策信号。政策基调从过去的 “止跌回稳” 逐步升级为 “持续巩固稳定态势”，这一转变意义深远。

在金融政策方面，对房地产企业合理融资需求的支持力度持续加大。银行等金融机构积极优化对房地产企业的信贷投放，开发贷、并购贷等资金渠道逐渐畅通，为企业缓解资金压力、稳定资金链提供了有力保障。

税收政策也在向购房者倾斜。多地陆续出台房产交易环节的税费减免政策，降低了购房者的购房成本。这一举措直接减轻了购房者数万元的购房支出，有效刺激了住房消费需求。

土地政策同样不断优化。根据市场需求科学合理地规划土地供应，灵活调整土地出让节奏和规模。在一些住房需求旺盛的城市，适当增加土地供应，缓解供需矛盾；而在库存压力较大的地区，则减少土地出让，避免市场进一步饱和。

二、“优存量”与“拓增量”双管齐下

当前楼市面临的核心问题之一便是供需错配与库存压力，而 “优存量” 与 “拓增量” 双轨并行策略成为解决这一问题的关键钥匙。

在 “优存量” 方面，各地积极探索优化存量商品房收购政策。纷纷参与到存量商品房的收购行动中，将其转化为保障性住房、租赁住房等多种形式。在一些城市，通过收购闲置的商业公寓并改造为租赁住房，既盘活了大量的闲置资产，又极大地增加了租赁住房的供给，有效缓解了租赁市场房源紧张的局面。这一举措不仅消化了库存，完善了住房供应体系，还改善了房地产企业的现金流状况，助力企业轻装上阵应对市场调整。

“拓增量” 则聚焦于加大高品质住房供给。随着居民生活水平的提高，对住房品质的要求日益提升。各地在土地供应环节更加注重质量，提高土地出让门槛，引导房地产企业打造高品质住宅项目。同时，“好房子”等住宅新规的出台为新建商品房品质升级提供了明确的方向和标准。

三、构建房地产发展新模式，推动行业转型升级

强调 “加快构建房地产发展新模式”，标志着房地产行业正步入一场深刻的变革之中，从传统的高杠杆、高周转模式向以高质量发展为核心的新模式加速转变。

在产品品质提升上，房地产企业纷纷加大投入。

服务质量也成为企业竞争的关键。优质、高效的物业服务成为吸引购房者的重要因素。企业不仅注重社区环境的维护、安全保障和设施维修等基础服务，还积极开展丰富多彩的社区文化活动，增强业主的归属感和幸福感。

多元化发展路径成为房地产企业的新选择。除了传统的住宅开发，商业地产、产业地产、养老地产、租赁住房等领域成为企业布局的重点。

四、房价走势的多因素影响与展望

房价走势一直是社会关注的焦点，从当前政策信号和市场动态来看，虽然不能简单判定房价必然在某一特定时间开启上涨，但诸多积极因素正为房价的稳定和合理回升营造有利条件。

政策基调的升级稳定了市场预期，购房者和投资者在稳定的市场环境下决策更加理性，房价大幅下跌的可能性降低。“优存量” 与 “拓增量” 策略若能有效实施，将改善市场供需关系，为房价稳定和回升提供支撑。构建房地产发展新模式虽然短期内可能增加企业成本，但长期来看，高品质产品和服务将提升房地产内在价值，推动房价与品质相匹配。

然而，房价走势还受多种因素影响。宏观经济形势方面，若经济持续向好，居民收入增长，购房能力和意愿增强，将支撑房价；反之，经济压力大时购房需求可能受抑制。人口因素同样关键，人口增长、流动和结构变化对房地产市场影响深远。在人口持续流入的城市，住房需求旺盛，房价有望稳定或上升；而在人口流出地区，市场面临一定压力。

2025 年下半年，楼市将在“救市风暴” 下机遇与挑战并存。政策宽松持续，一线及热点二线城市凭人口、产业优势，房价有望企稳回升，交易渐趋活跃；但三四线城市因人口外流、库存高，复苏艰难。购房者需理性判断，把握时机，市场分化中蕴含机遇与风险 。广州已全面取消限购限售限价政策，接下来其他一线城市或将开启新一轮救市行动。