二手房市场再降温，5月，杭州十区共成交二手房7716套，环比4月的9421下滑18.1%，也不及去年的5月的8254套，同比下滑6.5%。

除了成交量下滑以外，改善退潮也是5月二手房市场的特点之一。根据杭州贝壳研究院的数据，总价400万元以上的房源，5月成交占比环比4月均有所下滑，其中500万元-800万元的价位段成交占比下滑最多，为1.6个百分点。总价400万元以下的刚需二手房，成交占比有所提升。

5月杭州二手网签量TOP20房源出炉，从榜单上能够明显感觉到，本月榜单中刚需小区突然多了起来，前十名中，只有位于申花板块的杭曜置地中心网签均价在4万/㎡以上， 此外，金沙湖龙湖潋滟山、沿江南宋都晨光国际、金隅观澜时代、保利东湾登榜。

数据来源：杭州贝壳研究院

二手房市场热度的回落，也与新房市场的分流有关。随着限价放开，“好房子”试点落地，杭州新房市场产品力进一步提高。产品品质、小区配套等与而二手房之间出现了鲜明的代差，优质新房吸引了部分二手房购房者。

另外，接下去的6-8月，杭州二手房将进入传统淡季，成交量或将进一步下滑，急售降价的情况也会增加。不过对于购房者来说，会等到更多捡漏的机会。

最后一起来看看，钱塘区二手房近30日的成交数据。数据来源：手边买房 |数据整理截止2025年6月4日

注：在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。

接下来就要进入6-8月的传统淡季，杭州二手房能不能稳住？让我们拭目以待。

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