5月20日，北京市出让海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00-2201-0003、0004地块，起拍价40.6亿元，共吸引了海开、保利发展+北京建工、北京城建+绿城三家房企及联合体参与竞争。最终由保利发展+北京建工联合体以总价45.45亿元斩获，成交楼面价78418元/㎡，溢价率11.95%。

据悉，本次地块东至街坊路二，西至幸福时光小区，南至核工仪器厂61号院，北至永定路。项目包含两幅子地块，均为R2二类居住用地，土地面积合计4.06万㎡，建筑控制规模5.79万㎡。值得注意的是，因为该地块北侧有一座空军机场，建筑高度被严格控制在15米以内，最高不得超过18米。

根据北京市规划和自然资源委员会发布《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》规定，建筑控高为18米、24米、36米、45米的居住用地，允许建筑高度局部上浮一档。按照规定，本次建筑高度可以上浮至24米，但综合容积率和楼层高度来考虑，在实际的建设过程中可能只能建设5层楼层。

保利发展在北京某项目图

今年以来，保利发展接连在北京、上海、杭州等核心城市获取优质地块。

1月24日，上海第九批次1幅松江洞泾地块出让，最终经过51轮竞价，保利发展以总价20.52亿元竞得，楼面价29425元/㎡，溢价率高达27.93%，引发广泛关注。

4月28日，杭州萧山区世纪城核心单元地块出让，在经过168轮竞价后，保利发展以总价45.37亿元竞得该地块，楼面价51611元/㎡，溢价率高达58.8%。据了解，保利发展拿下的萧山区世纪城地块，不仅是所在板块楼面价第一，也是目前杭州涉宅用地成交楼面价第四。

加上此次溢价率11.95%在北京拿地，能看出来保利发展继续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储。

事实上，今年以来，重点城市土拍市场热度持续上升，优质宅地高溢价成交愈发频繁，头部房企更是充当了拿地主角，市场集中度进一步分化。未来，核心城市的房地产市场竞争想必更加激烈。走出大本营广州的保利发展，在其他热门城市的市场竞争中又将表现如何呢？

南方+记者 柴亚娟

【作者】 柴亚娟

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端