昨天，“亚运村三子”之一的 日耀之城又一套法拍房成功拍出。

36人报名，1700多人设置提醒，超3.9万次围观……这样的热度在5月份的法拍市场并不常见。

而从成交来看，这样的价格甚至已经略低于新房售价……

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305万元起拍，溢价率高达53.6%

根据公开信息，该房源位于日曜之城15幢3003室，户型建面约104.97㎡，起拍总价为305万元，折合起拍单价仅约2.9万元/㎡。

最终经过220次报价，以468.5万元总价成功拍出，比435.69万元的评估价高出近33万元，折合成交单价约4.46万元/㎡，溢价率约53.6%。

来源：阿里资产

“亚运村”“起拍价2.9万元/㎡”这些标签的加持下，也让这套房自4月份上架以来，就受到了市场的关注，正式开拍前就已有超过10人报名并缴纳保证金。

“开拍前几天，关于这套房就已经传得沸沸扬扬了，我们门店好多同事的客户都在关注，包括我的客户也很关心，甚至还有报了名的。”钱江世纪城中介老杨说。

因为起拍价并不高，5月19日上午10点正式开拍后，就已经掀起了一股竞价潮，两小时出价次数就已经有60次，平均每2分钟都有一位竞买人加价，加价幅度为5万元。

该法拍房室内实景

阿波，一位常年做法拍房贷款的小哥，也是此次竞买人之一。

“我大概是19号下午4点报名的，那时候第一天集中出价的高峰已经过去了，我就奔着捡漏的心态报了名，没想到第二天大家出价还是这么猛。”

阿波回忆，从第一次出价到退场，总共就出了4次价，“最后一次出价是427万元，昨天上午10点左右，价格咬得很紧，一下子就超过430万元的心理价位，就没有再关注了。”

最终，这场法拍在20日上午10:52分结束，延时报价81次，报名人数已经多达36人，围观次数超过3.9万次。

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新房售价比法拍价还高了1万元

热度虽高，但从成交价格来看，与新房买入价基本持平。

比法拍的468.5万元成交价，还高出1万元。

一房一价 来源：透明售房网

中介老杨认为，这与他当时预测的460万元价格接近。“主要是起拍价低，2.9万元/㎡买亚运村，吸引了很多想来捡漏的买家，所以数据看起来热度很高。”

另一资深中介何大哥则认为，价格回落了一些。

“4月份的时候，也是三角区，日耀之城105㎡的三房，卖到了5.2万元/㎡。不过这套法拍在顶楼确实不是加分项。”

15幢所在的“三角区”，与成交单价站上过7万元+/㎡的日耀之城滨水区不同，这里更靠近铁路，距离地铁、钱塘江也都更远，存在感一直不高。

日耀之城实景

去年6月份交付以来，日耀之城的“三角区”成交表现就一直平平。

“这里成交价格基本都在5万元/㎡以内，房东基本上就是平进平出。”

据中介介绍，大约三周前（4月底5月初），同为15幢，1003室以500万元的价格成交，折合成交单价约4.76万元/㎡。

此外，需要注意的是，根据公告，由于原执行人尚未办理不动产权证，15幢3003室仍登记在开发商名下，需办理两次过户，相关费用需买受人先行垫付后向法院申请退还。