今天分享的是：亚洲不动产投资信托基金(REITs)研究报告

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《亚洲不动产投资信托基金(REITs)研究报告》显示，2024年亚洲REITs市场总市值2358亿美元，同比下降6.5%，市场分化明显：日本、新加坡、中国香港等成熟市场受股价下跌和汇率影响市值收缩，而中国内地、泰国、印度等新兴市场因发行活跃市值增长，中国内地市值首次超越中国香港，跻身亚洲前三。日本REITs分派收益率超5%，酒店类因旅游业复苏表现亮眼；新加坡REITs股权融资活跃，数据中心类受AI发展推动表现良好；中国香港REITs市值下降24%，零售和写字楼资产经营疲软。

中国内地基础设施公募REITs市场进入常态化发行，截至2025年3月上市64支产品，发行规模1748亿元，市值1860亿元，消费基础设施、水利设施等新资产类型入市，底层资产多元化。市场整体交易活跃度回升，不动产权REITs平均溢价1.23倍，收费收益权REITs平均溢价1.25倍，但部分业态如产业园区、仓储物流面临出租率和租金压力。

ESG实践方面，亚洲主要市场加强法规建设，新加坡、日本、中国香港强制要求ESG披露并接轨国际标准。中国内地REITs ESG报告披露数量增长近一倍，头部机构如华夏基金推动多支REITs集中发布报告，但在ESG鉴证和评级领域仍待发展。日本酒店REIT案例显示，通过资产翻新、品牌重塑和区域分散布局可提升收益稳定性，对中国内地REITs业态多元化有借鉴意义。未来，ESG或成REITs核心评价维度，推动行业绿色规范发展。

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