沈阳楼市止跌企稳的势头在2025年的第一季度已经有多种迹象可循，同比环比月月看涨的新房二手房销量，新产品新项目逐渐开始在市场上发声，土地市场也打破了平静，为市场带来了信心的力量。

众所周知，土地是房地产市场发展趋势的标信号，今年3月，沈北新区房地产座谈会上，沈北自然资源局在会上推介13宗沈北高品质居住用地，由此来看，2025年的沈北楼市看点十足，同时也迎来了区域房地产发展的新转折。

在沈北亮相的13宗居住用地中，有4宗地块由于绝对的地理优势格外引人注目，分别为蒲丰路-1、-2、-3、-4地块，本篇，我们也将重点分析这四宗地块。

黄金地段地块 已有企业开始洽谈

资料显示，蒲丰路-1、3、4地块用地性质均拟调整为二类居住用地，用地面积分别为2.9、5.13、4.86公顷，容积率均不大于1.8.四宗地块紧邻，均位于环蒲新城板块，七星大街沿线、蒲河路北侧，紧邻北部副城核心板块，位于总部基地产业片区。

现场来看，四宗地块均处于净地状态，分布在七星大街蒲河路交汇处沿线。

据小道消息了解，目前四宗地块均已吸引多家房企与政府接洽，表达拿地意向。其中，蒲丰路-2地块或已进入实质性谈判阶段，有望率先达成交易。

地段是衡量土地价值的标准之一，而蒲丰路-1、2、3、4地块三宗地块紧邻，地处沈北新区的黄金位置，堪称北部CBD核心。地块周边商业吾悦广场、医疗盛京医院沈北院区、交通地铁二号线蒲站，东北总部产业基地，居住氛围浓郁、配套完善。

三位一体配套 全沈唯一

在沈阳城市发展格局中，能够实现大型商业综合体+三甲医院+地铁站三位一体布局的区位极为稀缺，而沈北新区蒲河路站恰恰成为目前全市唯一满足这一条件的黄金点位。这一独特配置不仅大幅提升了区域便利度，更塑造了难以复制的价值高地，而这奠定了蒲丰路-1、2、3、4四宗地块的价值高度。

从土地周边在售项目角度来看，蒲河路站这一黄金地段当前呈现明显的住宅供应稀缺特征。

区域内仅有亚泰城这一运营多年的成熟项目在售，作为沈北道义板块的开发先驱，亚泰城历经多期开发已形成稳定的社区氛围。而备受关注的荣信森林之境项目虽已启动建设，但尚未正式入市，使当前实际可售房源更为有限。

沈北新区发展多年，自成一城、生态宜居、产城融合等标签随着不同居住环境、生活配套、交通便利、产业发展等多方面发展平衡，一直是沈阳商品住宅成交占比前三的区域。

但是从新项目新产品的角度来看，沈北新区在经历过楼市变革的动荡后，区域内除了中金壹号院新项目入市，荣信森林之境项目定名，就再无外新项目入市。

也正因如此，2025年，沈北新区准备拿出压箱底的高质量居住用地，为区域止跌企稳带来新信心，也将就此打破区域新房新品少的瓶颈，开启区域好房子的新纪元。

▶作者|青青争争 ▶编辑|李佳蔚