乐居财经广州赵盼盼据市场消息，保利天河绢麻厂地块项目“保利天曜”即将入市，项目主推建面约120-210㎡的纯改善户型，吹风价10-13万元/㎡，总价在1200-3000万元左右。

项目分为南北两个小地块进行开发，北地块只规划了3栋45-47层小户型塔楼，南地块规划的是7栋34-45层板楼，还有下沉庭院。项目整体采用北高南低的设计，高楼层南向看江应该问题不大。

北地块配建有一所幼儿园，西侧还有一所24班小学，总共5层高，设有屋顶活动平台。

项目外立面设计采用了大量的玻璃幕墙，看上去很有质感，就是不知道后期做出来效果如何。毕竟因为外立面“货不对板”引发业主维权的情况，眼下在海珠正在发生。

2024年底，保利以总价合计70亿元拿下该项目地块绢麻厂地块，折合楼面价分别为5.11万元/㎡和5.07万元/㎡。

其中，AT080720地块的宗地面积为15064.88㎡，可用建设用地面积为13977.12㎡，计容建筑面积为53113.1㎡，容积率3.8。

AT080721地块的宗地面积为60748.39㎡，可用建设用地面积为27306.54㎡，计容建筑面积为84650.3㎡，容积率3.1。

从地理位置来看，保利天曜位于金融城核心区域，隔壁就是员村地铁站，而且离南方面粉厂地块很近。周边商业氛围浓厚，经济活跃度高。

不过，地块深入员村内，周边被城中村围绕，南面还规划有商务办公用地，未来江景可能或有遮挡，与南方面粉厂的一线江景相比稍显逊色。