魔幻开局！再不抄底，广州就要涨回去了！
好家伙，过个年回来，竟然有那么多刺激的瓜吃。
从上海高中师生恋，当事人直播接住泼天富贵，到广州父亲出轨儿子女友，互相大打出手......
桩桩件件，着实让人大开眼界，也让人唏嘘不已，不得不吐槽上一句：
当然，令人意想不到的一幕，不仅发生在现实社会，同样发生在楼市。
这不，很多人都以为平淡的1月，大家都没啥心思买房，市场会继续下跌。
结果，今天国家统计局公布的70城房价数据，却狠狠地给各位上了一课：
楼市，开始有好转的苗头了！
房价跌幅收窄
最困难的时候过去了
先来看看总体情况。
现实就是，1月房价依然在下跌，但这不妨碍它有好消息传来：
1、商品住宅销售价格环比降幅整体收窄。
2、新房和二手房价格环比下降城市分别减少6个和2个。
3、新房和二手房价格环比上涨城市分别增加4个和2个。
这就说明，全国楼市最困难的时候已经过去，房价开始调整到位，去年各地大大小小的救市措施也取得了一定的效果。
讲真，虽然算不上大幅好转，但对于信心的修复，这确实是一个很重要的信号。
转移视线，咱们具体再看看一线城市。
新房方面，一线城市价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
其中，仍然只有上海最坚挺，上涨0.4%，北京和深圳分别下降0.1%、0.7%，广州还是最惨的那个，下跌0.8%，连续5个月垫底。
二手房方面，一线城市价格环比下降1.0%，降幅同样比上月收窄0.1个百分点，情况继续改善。
其中，北京和上海分别下降0.7%、0.8%，而广州和深圳互换位置，分别下跌1.2%、1.6%，但广州已经连续下跌9个月。
整体来看，一线城市的房价走势有几个特点：
1、相对广州和深圳，目前上海和北京更加坚挺，一线城市基本上要靠它们拉动。
2、虽然一线城市的二手房价格降幅缩小，但仍处于1%，压力始终高于新房市场。
3、一二手房价格连续下跌的只有广州，说明广州房价仍在调整当中，性价比越来越大。
1月广州房价低迷
其实很正常
看到这里，也许有朋友会疑惑：1月广州不是再次救市了吗？为什么房价还在下跌？
其实，出现这样的情况很正常，总结起来一句话：政策是有滞后性的。
毕竟，广州放松限购是在1月27日，距离1月结束只有几天不到，新政效果很难马上反应到市场，“今天刚出院，明天去蹦迪”，你觉得可能吗？
再说了，经过我们这段时间的反复咨询，目前很多银行的相关政策也没定，所以不少人也都在观望当中，等细则确定了才敢入手。
具体可戳：反转再反转！广州第三套可否三成首付，真相来了！
所以，1.27新政的威力，最快在2月才会有所体现，不过2月刚好有春节，等银行细则出来，估计也得到3月了，小阳春倒是可以期待一下。
实际上，从1月的市场成交数据来看，要把房价拉起来还是有难度的。
像是新房市场，根据广州中原研究发展部数据显示，1月份广州共成交4256套新房，环比下跌27%。
一来广州各区加推、开盘的项目不算多，二来12月冲刺刚过，不少项目的促销力度放缓，因此购房者入市热情有所降低。
二手房市场方面，根据广州市房地产中介协会数据显示，1月广州市二手住宅整体网签（中介促成+自行交易）宗数为8451宗，环比下降13.73%。
与此同时，广州二手房挂牌量仍然在14万套以上，依然是近几年来的高位，供应越多，内卷降价越厉害，这反而是购房者捡漏的好时机。
总而言之，量在价先，成交量上不去，房价上涨的动力自然不足，抄底的机会就越大。
拒绝焦虑
该好好考虑买房了
在我看来，对于1月房价的低迷，大家真的没有必要过于担心。
一方面，1月本就是楼市的淡季，无论买家、业主还是开发商，都在为过年做准备，市场热度不高再正常不过。
另一方面，1.27新政过后，如今LPR又降到史上最低，有需求的买家其实已经开始行动起来了，不仅广州本地客，连外地客都有不少来咨询我们。
市场成交复苏，只不过是时间问题。
对于1月的70城房价数据，大家也可以看看雁姐怎么说：
最后，在这里我也有几句真心话告诉各位：
1、不要被低迷的数据吓到，市场回暖迟早会来。
2、从3月开始，楼市大概率会真正地开始复苏，无论成交量还是成交价，都会有所提升。
3、现在广州的购房门槛已经很低，加上房贷利率下调的利好，现在大家可以再捋一捋自己的购房需求，根据实际情况充分使用政策红利。
4、如果想买新房，不妨关注3月开发商的集中推货，会有很多新的选择，价格也会有优惠，而且到时二手房也会被分流，价格可能会继续回落，更有性价比。
最后插播一则消息：
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