《悉尼晨锋报》3月22日报道，悉尼富人区的卖家一直在降低自己的预期，因为这 些豪宅在市场上停留的时间更久，买家也不急于下手。

Domain数据显示，在截至2025年2月的6个月内，Chatswood、Lane Cove、North Sydney、Mosman和Manly独立屋的降价幅度达到两位数，最高12.5%。

在可负担性更高的Canterbury、Parramatta、Fairfield和Baulkham Hills，降价 幅度也超过了7%，部分卖家不得不降价以应对市场变化。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Domain的Nicola Powell表示，高端城区由于房价较高，降价幅度往往更大。

数据表示，东区的房屋中位价为440万澳元，而悉尼整体的房屋中位价为1645444澳元。

她说：“悉尼整体房市已经放缓，高端市场更容易受到影响，主要表现为大幅降 价，因为房产在市场上停留的时间越长，降价幅度就越大。”

Powell还表示，Manly等富人区都是热门的拍卖地点，房产在流拍后可能会大幅降价。

“房产可能流拍，转而进行私人协约销售。所以，房产在市场上停留的时间越长， 折扣力度就越大。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Powell补充道，澳联储2月的降息决定提振了买家情绪，但可负担性仍是买家的首 要考虑因素。

“悉尼的房价和买家的支付能力之间存在很大的差距，人们仍很在意 自己背负了多少贷款。”

PRD Real Estate的首席经济学家Diaswati Mardiasmo表示，当更多高端城区的房 产要价明显高于悉尼的中位价时，谈判的空间更大了。

“比如，Manly一套挂牌价为600万澳元的房产，与部分中位价约为150万澳元的城区 相比，降价的空间可能更大。”

Mardiasmo还表示，富人区的卖家要做好玩等待游戏的准备。

“他们知道自己的房子值多少钱，降息提供了一丝喘息的机会，他们可能不需要像 以前那样快速出售，而是转而等待时机。”

/*据2021年澳洲人口普查数据显示，Chatswood华人居民占当地人口总数的42.4%， 华人数量在当地排第一。/