【导读】公募REITs掀起销售热潮

中国基金报记者 若晖

单只产品狂卖超千亿元，公募REITs再掀销售狂潮。

今年以来，在二级市场表现回暖的带动下，公募REITs一级市场发行持续火爆。Wind数据显示，截至3月20日，今年以来成功发行的公募REITs数量达到5只，其中有3只比例配售前发行金额超千亿元，5只基金比例配售前累计吸金超4600亿元。

公募REITs再现发行火爆场景

又一只公募REIT产品引发超千亿元资金抢筹。

在此前的询价阶段，汇添富上海地产租赁REIT就颇受资金关注。公告显示，基金全部配售对象拟认购份额总计1,834,820万份，为网下初始发售份额数量的174.74倍。

此外，该基金的战略投资者均已根据战略配售协议，按照网下询价确定的认购价格认购其承诺的基金份额，认购金额约为9.52亿元。

据此计算，汇添富上海地产租赁REIT比例配售前的募集规模达1114.97亿元（含战略配售、网下发售和公众发售），是其最终募集规模的81.86倍。

年内累计吸金超4600亿元

今年以来，公募REITs发行热潮一浪接着一浪。

Wind数据显示，截至3月20日，今年以来，公募REITs合计发行了5只产品，其中，1月初发行的国泰君安济南能源供热REIT累计吸金超1200亿元，为今年以来首只认购金额超千亿元的公募REITs产品。紧接着，2月发行的汇添富九州通医药仓储物流REIT也吸引超千亿元资金抢筹，加上3月发行的汇添富上海地产租赁REIT，年内合计诞生3只千亿元级“爆款”产品。年内发行的5只公募REITs比例配售前合计吸金超4600亿元。

多只公募REITs也在排队等待之中。其中，南方顺丰物流REIT目前正在发行询价阶段，还有包括建信建融家园租赁住房REIT在内的10只产品已获交易所反馈，中金中国绿发商业资产REIT等3只产品已获受理，建信金风新能源REIT等两只产品已获问询，刚刚递交申报材料的南方润泽科技数据中心REIT更是国内首单数据中心公募REITs。

在一位业内人士看来，今年以来公募REITs发行火爆背后有多重因素助推。首先，在政策支持下，公募REITs市场进入常态化发行新阶段，行业范围和底层资产类别进一步拓宽，基础资产类型不断丰富。

其次，在当前低利率市场环境下，公募REITs投资价值凸显。公募REITs具有稳定的现金流等投资价值，适合追求稳定收益和分散投资的投资者。同时，公募REITs作为与股票、债券等并列的大类资产，可以满足投资者资产配置的需求。

再次，我国公募REITs产品强制要求每年必须至少把可供分配收入的90%作为给投资者的收益分配，已上市公募REITs产品派息率普遍较高，可以满足保险等机构投资者的分红诉求。

编辑：赵新亮

校对：王玥

制作：黄梅

审核：许闻