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房价会不会继续下跌，是否会跌回10年前的水平。

首先，国家已经开始托底楼市调整政策，政策调整后，部分一线城市，如上海房价环比上涨，但三四线城市压力大可能会继续下跌。一线和强二线城市可能企稳甚至反弹，而中小城市继续下跌。

全国整体房价难以跌回10年前水平。

因为有政策的托底和经济的支撑，国家通过降低首付比例、存量房贷、降低存量房贷利率，调整限购等政策稳定楼市，并释放长期资金支持市场。2025年政策基调为适度宽松、房贷利率可能会进一步下调、流动性持续宽松，这为房价提供了基础支撑。

核心城市房价韧性较强，上海，深圳，成都，杭州，因为人口持续流入，需求旺盛，房价已经出现企稳，甚至有局部反弹迹象。

开发商成本与土地限制下跌空间，土地成本占房价70%左右，现在杭州、上海、深圳等地都出现了地王的现象，接下来开发商开发的商品房基本都是改善型住房，都是好房子，好的东西价格肯定贵了。

人往高处走，水往低处流，这是任何时代都不会改变的趋势。

小城市的部分年轻人因为读大学后会留在大城市去工作，有条件的都会落户大城市，现在一二线城市的限购放开，很多三四线城市的部分群体就会把小城市的房子卖掉，转向去一二线城市给孩子购房，每一次一二线城市限购放开，都会吸引一波年轻人的购房需求。

未来的房价走势核心特点是分化，一二线城市的核心地段的好房子会很贵，普通商品房价格会比较稳定，因为有钱人是小部分群体。

3月1-8日，上海二手房总共成交7572多套，平均日成交量约940套。

其中3月8日，上海二手房网签达1432套，是2025年首次单日突破1400套，仅次于2024年12月28日的1466套。

2025年2月，上海二手住宅成交约1.54万套，环比下降约4.31%，但同比增幅超124%。

2025年，“稳住楼市”首次写入政府工作报告，明确将通过城中村改造、2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新改造范围，还有收购存量商品房等举措优化供给结构。