房价下行，带来一系列连锁反应。

根据wind数据，去年北京、上海和深圳房租跌回2015至2017年的水平，广州更是跌到了2014年，另一座千万级人口城市成都房租也跌回2018年水平。

天津，更是一口气跌回2010年。

房租下跌，是房地产下行中的一个后果，且这样的势头，还在持续。

今年1月份，全国40城平均挂牌租金环比下跌1.2%；租赁房源挂牌周期上升至51.9天，较上月显著增加6.9天，这意味着市场降价换量也失灵了。

中指研究院数据也指出，去年1至11月，全国重点50城住宅平均租金也累计下跌了2.72%。

房价下跌，房租也下跌，这可能是今年来为数不多的好消息之一，从个体户到上班族，房租下跌最终将惠及大多数人。

为什么一向坚挺的房租会下跌呢？

一方面是去年推动“保租房”大规模入市，导致需求分流，另一方面则是居民收入预期偏弱，在去年公布的财产净收入的15个省份中，北京、江苏等五省市都出现了负增长。

过去房东是买房坐等升值，但在房价不升反跌后，一些房东卖不出去房子，也只能将房子挂出去出租，房源供给的增加，也导致了租金的下跌。

租金下跌，最友好的应该就是年轻人了。

过去传统价值观里，大多数国人还是更倾向于有一套房，但在今天的许多因素下，一些年轻人不愿意终生做“房奴”，宁愿租房住。

而房租的下跌，也给了这部分年轻人一个选择的可能。

中指研究院的调查显示，有60%的受访租客计划换租，且多为“向下换房”，选择租金更便宜的房子，消费降级，当然也在影响租房市场。

房租下跌，除了房地产行业自身的下行之外，还有一个很大的因素是就业压力。

去年8月，我国16至24岁青年失业率一度接近19%，这也导致许多年轻人要么挤在父母家，要么以合租形式减少开支。

除此之外，在房价疲软的大背景下，一些房主不甘心低价出售，索性改为出租来降低损失，还有不少原本看重房产增值而不在乎租金回报的投资者，随着房价的下行，也不得不将房子挂牌出租，这些都导致了市场上的房源大大增加。

在租房和买房市场，还有一个所谓的“租售比”，用以衡量房地产市场是否健康，而我国的租房和买房市场，哪怕是在房地产最高位的时候，一直都是失衡的。

在过去，许多国内大城市的年租售比甚至超过50，这意味着房东要收租超过50年才能够回本，如此畸形的租售比，显然也意味着房价的“不正常”。

今天，随着国内房价已经开始下跌，而租金仍然还在下跌，这也表明，未来的租售比还会继续下探。

对年轻人来说，不需要再忍受高昂的房价，终身租房，也有了一定的现实性。

当经济因素成了越来越重要的考量，那么当下自然也是“租比买更划算”。

买房就等于在一座城市被套牢，当经济周期性的可能性越来越低的时候，年轻人可能也不会在一座城市待太长时间，这个时候租房反而是更好的选择。

不过影响到租房一个更重要的因素，还是“租售同权”。

在我国，房子它不仅仅是房子，还是户口、读书、医疗甚至是其他公共福利的一部分，买房不仅仅要看地段，还要看学区医院等各种设施，这些买房的附加值，也是影响当下租房的一个现实因素。

在美国，租客如果没有其他理由，那么房东是无权赶租客走的，为租房者提供更大的权益保障，也是加快我国租房市场走向更健全化和法治化的一种方式。

从宏观的角度来看，今天国内房地产市场所面临的下行周期，应该是历史上最长最严重的一次。这也导致，尽管年轻人乐见租房市场下行，但从宏观来看，这仍然意味着周期性的压力没有减退。

路透社此前就以我国房地产访问了十名分析师，给出的结论是我国住房库存过高、需求持续低迷以及人口长期下降，我国房地产市场复苏将是一个漫长过程。

分析师预测今年房价将会下跌2.5%，跌幅高于先前调查的2.0%，预估到明年，房价才会迎来一轮上涨。

需求不足，是当下房地产市场面临的主要因素，改善性住房需求当然存在，但这部分需求显然没有刚需那么强劲，最终也拖累了房价和房租双跌。

相比之下，当下更严重的问题，还是市场无法消化的空房，这部分数量庞大的空房，无论是对房价还是房租，影响都非常严重。

价格上，房租不断下探，已经给了年轻人不买房的最大理由；而在租房权益上，随着各地土地的重要性也开始下降，未来推进租售同权，可能也只是时间问题。

如果真的要对房地产进行救市的话，考虑到人口结构的根本性变化，劳动力萎缩已经成为不可逆的趋势，在这样的情况下，只有提高可支配收入的中位数，可能才是房地产上行的新起点。

目前我国民众可支配收入中位数只占GDP的30%多，远低于同等经济体，在兜里没钱的情况下，不仅是购房需求会下行，就连租房，同样也是越换越便宜。

当开源节流从宏观转向个体的时候，年轻人不再追求贷款三十年买房，那么租房，也可以成为一个不错的选择。

end.