楼市的新闻，最近少了很多，大家都在等政策刺激，各种小作文已经在社交媒体上出现了。

然而和一二三四线城市的涨涨跌跌不同，很多县城的房子，这一轮就没怎么跌。

究竟这些房子的背后，是一股什么力量在支撑呢？

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翻了一下聊天记录，去年2月份，就有朋友和我吐槽。

说是把市里一套九十多平方的新房好不容易卖了（坐标江苏，当年也是投资），因为工作在另外一个小县城，琢磨了一年，想加点钱换个一百三四十平方的房子自住。

然而到迟迟下不了手，因为县城新房比他卖的房子单价还高，满世界都说房子在降价，在跳水，就是他看中的房子不降。

今年春节我也遇到了这个情况。

回老家过年，家里有个亲戚又生了，属于真正的刚改，想换个大房子，最好能有学区，给老大上学用。

帮他去县城看了几个品质比较好的盘，价格是一分钱谈不下来，也可能是因为过年。

随后找了个中介，塞了包烟，让他推荐一下周围有没有入住率高、房龄新、质量比较好的盘，他建议买新房，说二手房不比新房价格便宜多少，也谈不下来。

如果觉得价格不合适，可以买老小区，就是品质太差了。

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为什么县城的房子价格跌不下来？

过去县城的好房子，到底谁在买房呢？

拆迁户，货币安置，钱必须花掉，房子也必须买。本县的小年轻，结婚刚需，没有房子，丈母娘是绝对不同意结婚的。

在县城上班的教师、医生、公务员等体制内家庭，改善需求。

还有在外打工赚到钱的，买一套留着准备以后回来养老住。

没有别人了？是的，县城一直以来，外来新增购买力都非常弱，主要是开发商没办法编故事，都是自己人倒腾，外地投资客根本不会来，本地人也不想投资。

房价跌不下来的另一个原因，是流动性极差，甚至可以说没有流动性。

有人说，你把价格挂的低一点，总会有人买，问题是好的准新房没人愿意挂低价，大家都舍不得割肉，还房贷没有压力，公积金完全可以覆盖，不少甚至是全款买的，持有成本极低。

卖的人觉得你爱要不要，卖不掉也无所谓，买的人觉得二手房还不骨折谁买，大不了再打一年工买新房。

就举一个例子，在闲鱼上有些跑步机主人耍一年，九成新还打算九折卖，卖房子也是这个心理。

那老房子呢？县城哪里来买老房子的刚需？丈母娘同意吗？好位置，早就盖了新房子。

有时候真的要感谢贝壳，一二三线城市价格战能打起来，主要是打破信息差。

在县城，哪里有平台查价格，还不是中介说得算，而且就那么几家，还是串起来的。

03

最近两年，在县城生活的人心态也发生了变化。

以前很多人总想着去大城市发展，要跨越阶层。

现在，在小县城跟去一二线城市生存的差别，越来越小，大家很清楚，就业压力一样大，买不了房子，留不下来，终究还是要回来。

很多县城现在发展的很好，固定那几所好的学校、医院，商业体也开了，奶茶、火锅、电影院一样不少。

今年我们在搜集回乡见闻的时候，很多粉丝也反馈看到这样的情况。

清华大学在2024年，搞了一个县域消费市场调查报告，70%的县域居民拥有房产，58.5%的居民拥有汽车，而且有房一族中近6成没有房贷。

能存下来钱且没有房车贷的压力，县域居民的消费力自然在不断增强。

春节回老家，我还发现几个邻居家都有要第三个孩子的倾向。

结

说白了，县城房子便宜，一点金融属性都没有，是这轮没有跌的根本原因。

纯用来住，老房子卖不掉也认了，反正没有还贷压力，还有钱买新的。

不少新房供应量小的地方，只要在热点区域，尤其县政府附近开一个新盘，高档点，都是要抢，甚至看房都要验资。

现在最惨的其实是二三四线城市。

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