湖南省长沙市今年首场土地使用权拍卖迎来开门红，2月26日上午，在经过3家房企30轮竞价后，位于长沙城市中心的一宗商住地块，由湖南融璟置业有限公司以总价141900万元竞得，折合楼面价约9435元/平方米，溢价率29%。作为新春的首场土拍，释放出长沙土地市场活力与房企投资信心高涨的强烈信号。

长沙土地市场春潮涌动

据悉，该宗编号为[2025]长沙市003号的商住用地，位于芙蓉区五一商圈芙蓉CBD范围的中山路以南、蔡锷路两厢，出让面积37082.76平方米，商住比为0.51∶9.49，由F10和G11两个地块组成，容积率分别为3.38和4.5，其起始价110000万元，折合起始楼面价7314元/平方米。这也是近几年来城市中心稀缺的超高层高品质住宅地块，有望打造出独具特色的高端精品住宅项目。

该地块地理位置优势显著。项目依托芙蓉路沿线商业走廊，且与五一商圈紧密相邻，文化底蕴深厚，商业氛围浓郁，发展潜力巨大。值得注意的是，在地块挂牌前夕，市自然资源规划局联合芙蓉区政府、长沙国控集团针对该地块开展精准“做地”，充分挖掘土地潜力，加强周边公共服务配套，降低地块的开发难度。

天眼查系统显示，湖南融璟置业有限公司是一家在湖南省郴州市北湖区注册的房地产民营企业，成立于2022年11月1日，注册资本2000万元。业内人士表示，新春首场土拍展现出的热度，充分说明了土地市场的复苏和升温，也是房地产市场信心回暖的重要体现。

持续强化土地要素保障

土地，是企业生存发展的空间载体，是重大项目落地的基础支撑。长沙认真贯彻落实中央关于房地产市场平稳健康发展决策部署，准确把握“促进房地产市场止跌回稳，严控增量、优化存量、提高质量”工作要求，科学统筹、精准施策、有序推进。长沙市自然资源规划局多措并举激发土地和房地产市场活力。

如何通过优化土地出让，实现土地资源的高效配置与市场的良性互动？长沙紧紧围绕整合土地资源、完善用地手续、优化规划指标、达到“净地”标准、优化教育配套、优化周边环境六大要素，从片区开发、零星用地两个层面实施“统筹做地”。利用征收、储备和开发土地资源，推动城市重点功能片区的资源配置优化，整体提升土地供应的效率和效益。同时，结合地块具体实际情况，分模式、分节奏、分区域、分产品实施“做地”，力争为市场提供更加优质、更受欢迎的地块。

长沙持续强化土地要素保障，助推房地产市场趋暖向好（长沙市自然资源和规划局 供图）

“我们对重点地块逐宗进行现场踏勘，组织项目方案深度研究推敲，科学确定规划指标，让土地更加符合市场需求和产品需要。”长沙市自然资源和规划局党组书记、局长段宁介绍，在长沙鼓风机厂、三厂连片——丝茅冲、黄土塘、金韶等地块，着重整合周边土地资源，优化城市设计，消除城市“斑点”，提升城市形象，同时加强与市场主体衔接，使地块更加符合市场需求。

在推进全市高品质住宅建设方面，长沙还通过出台措施优化房地产开发项目规划管理，通过优化阳台控制要求、规范社区配套用房配置、合理确定住宅用地配套商业比例等复合政策，全力助力房企纾困解难，推动房地产市场稳健发展。

精准招商加大土地宣传推介

720度全景看地，一键查看心仪地块信息；智能对比地块性能及价格，优质住宅地块实时上新……来长沙投资的刘先生在长沙“供地云”平台上浏览了相关板块的几宗土地后连声称赞。

据悉，自去年焕新升级后，该平台新增“实景看地、地图选地、智能比地”三大特色功能并启用小程序端，真正实现“云上看地、线上选地”。与此同时，一系列线下土地推介活动也在密集举行。越来越多像刘先生这样的投资者，通过便捷、直观的方式获取土地资讯，为全市房地产市场注入新的活力。值得一提的是，本次竞得[2025]长沙市003号地块的湖南融璟置业，正是今年1月举办的土地推介会上被邀请的房地产企业之一。

“我们通过线上招商平台、线下招商推介会等多种形式，开展土地展示和推介，已经成为常态。”长沙市自然资源规划局相关负责人表示，目前长沙面向各类市场主体提供方便快捷的用地选择，实现土地的精准匹配和科学定制。对于较为热门的地块，则主动联合土地整理单位开展专场招商，全力以赴提振市场信心、激发市场活力。

当前，长沙土地市场呈现热度攀升、复苏强劲、健康有序的态势。接下来，长沙将持续深化土地要素高水平保障服务，推动优质地块陆续上市，保证资源要素有效供给，激发土地市场活力，吸引更多优质项目选择长沙、落地长沙。（范宏欢）