昨天的时候，龙湖、金地在上海拿地，给了行业很大的信心。

毕竟，龙湖是民企龙头代表，金地则是一家混合所有制房企。

就在今天，西安也迎来了一宗开发用地的成交，被中铁建摘得。

这块地位于今年西安楼市热点板块“奥北”板块，这个板块大牌房企云集，此次中铁建落子之后，整个板块今年的竞争将会更加激烈！

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楼面地价7103.83元/㎡，紧邻名校

今天所成交的这块地宗地编号为GW1-9-3。

这块地位于浐灞国际港林溪路以南、林泽路以北、奥体大道以东，土地面积45.676亩（住宅44.586亩、商服1.09亩），土地用途为住宅、商服，容积率2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面为76128平方米。

地块内无幼儿园配建要求，无偿移交的公建配套主要是社区配套用房（社区党群服务中心）、养老服务用房、社区服务站等。

西安国际港务区京港房地产开发有限公司（中铁建）以5.408亿元的底价摘得了这块地，地价1184万元/亩，楼面地价7103.83元/㎡。

这是2025年中铁建首次在西安土地市场出手拿地。

这块地所处的板块，被称为“奥北”板块。

作为这几年西安发展最快的区域之一，浐灞国际港港务片区诞生的第一个热点板块是奥体板块，也就是以西安奥体中心为核心，2018年掀起开发热潮，绿城、华润、中粮、中铁建、融创、山东健康、龙翔、陆港、招商、鼎诚、高科等房企在此有项目布局。

第二个热点板块是欧亚大道以东、港务大道以西的政经板块，2020年起迎来开发热潮，融创、保利、陕建、龙翔、中冶、中铁建、陆港、中铁、电建、西港、鼎诚等房企在此有项目开发。

第三个热点板块，就是秦汉大道以北、奥体大道两侧，也就是我们所说的“奥北”板块。

2024年之前，西安城发、中颐&金地管理虽然在此已经有项目开发，但这个板块并非热点。真正掀起热点开发热潮，是从2024年开始的，招商蛇口、绿城、中粮等大牌房企的加入，多个项目同时开发，使得这个板块成为热点。

2025年，中铁建加入到了“奥北”板块的开发之中，这个项目也成为继西派璟悦、西派麟悦、语澜溪之后，中铁建在港务的第4个项目。

根据此前的相关招标计划，中铁建的这个新项目备案名为中国铁建博悦，这个项目周边配套最大的看点就是紧邻陆港第四学校。

陆港第四学校是一所九年一贯制学校，包含小学和初中，目前处于在建之中，预计今年9月份建成投用。这所学校建成之后，将由西安交通大学附属中学管理。

交大附中“名校+”加持之下，中国铁建博悦必将更受关注。

另外，项目距离地铁10号线西堡站也是只有1000米左右，项目周边的配套还有西安交通大学第一附属医院国际陆港院区、丝路国际体育文化交流培训基地等。

至于该项目的产品，虽然说项目亮相还需要一定的时间，但从周边的招商揽阅、绿城桂月云翠、中粮悦著云朗、绿城拾光屿等来看，基本都是以100-143㎡的产品为主，刚好与奥体板块的产品供应形成差异化。

这些项目，均主打的是“第四代住宅+会所+架空层”等卖点，将首置、首改产品也做出了改善的品质。

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中铁建2025年超10个项目在售

此次在浐灞国际港拿地的中铁建，不管是从其在土地市场的表现来看，还是销售额，均属于西安市场上这两年发展比较快的房企。

2022年至2024年，中铁建合计斥资超过115亿元在西安拿地，拿地金额分别位居西安房企第九、第七、第五。

土储增长之下，这3年时间中铁建在西安的销售额，也是连续迈过了50亿元、100亿元、150亿元大关。2024年，以157.2亿元的销售额位居西安第二。

仔细回顾中铁建这几年在西安的发展，呈现出以下几个特点：

第一，区域深耕。这几年中铁建在西安拿地，主要集中在高新、港务、曲江大明宫三大板块，通过在同一区域同时布局多盘，迅速建立品牌影响力的同时，提升市场占有率。

第二，与越秀深度合作。从西派天悦到樽樾，再到今年将入市的高新12小旁新项目，中铁建与越秀建立了深度合作关系。

中铁建与越秀，一家是已经进入西安将近10年、树立了市场影响力快速发展的央企，一家是这一轮楼市调整中异军突起的地方国企，双方通过合作，实现了资金、品牌、产品力、团队等方面的强强联合，达到了共赢。

第三，主打改善产品。在过去几年时间里，中铁建凭借西派系产品奠定了其在西安改善市场的地位，其目前在西安的在售项目大部分都是140㎡起步的纯改善产品面积段，进一步巩固了其在改善市场的话语权。

第四，社区运营。进入西安市场将近10年，拥有了庞大基础数量的改善家庭之后，中铁建在社区运营方面开始发力，包括与西安大剧院·西安音乐厅合作为社区引入顶级文化资源，以及社群共创等等。给业主带来的不仅仅是房子，更重要的是生活。

2025年，中铁建在西安在售、待售项目超过了10个。

大家所关注的纯新盘方面，除了此次拿地的新项目之外，携手越秀在高新12小旁开发的项目更是会带来稀缺的洋房产品。

同时，在2024年四季度的时候，中铁建在西安的首个代建项目也已经签约，今年预计也会亮相。

除了住宅之外，其实中铁建在西安还有多个商办项目。北二环太华路立交的中国铁建西派中心已经交付，2023年底的时候已经获评获评“西安市甲级商务楼宇”。

在地铁8号线与10号线换乘站井上村站，中铁建在按照TOD模式进行整片开发，在这里将打造西派天峰、西派天峯，带来超10万平方米的商务办公、TOD商业，实现区域内的配套升级。

当然，今天出手拿地对于中铁建来讲只是一个开始，毕竟今年刚刚开始，不排除接下来中铁建今年继续在西安拿地的可能性，将进一步为接下来的开发奠定基础。