百城二手房从均价1.6万降到1.4万，这一轮下行整体跌了20%，具体到城市就不说了。

自然是三四五六线更夸张，尤其是郊区，更是惊人。

本以为，2025年的情况贵好点，但是一月数据出炉，情况依旧很糟。

据中指研究院数据透露，一月份百城二手房的平均价格已降至14130元/平方米，环比下降0.51%，环比下降幅度达到7.22%。

如今看来，似乎印证了马云当年说的那话——未来房价如葱，

虽说这话有点夸张，但市场形势来看，手上有多套房的业主，如今已经是说到房子就叹息，压力山大啊！

而且，更为担忧的是，如果2025年还像以往两年那样继续跌，未来很多家庭怕是逃不过三大难题了。

.01为什么房子越来越难卖？

前年100万的房子，如今买48万，但就是降到这么实惠，也没啥人看，为啥？

1、房子过剩、选择性多

10年的高周转开发，库存越来越多，空置率飙升，有的新区一到晚上就跟“鬼城”似的。

而且，保障房供给也增加了，这种房子更便宜，这样一来，能申请人才公寓、保障房，谁还去掏空家底买商品房？

2、购买力透支

居民杠杆率从10%不到，到现在超60%，很多家庭的资产都压在房子里，几乎没啥加杠杆空间了。

另外，这两年大家的收入也不太理想，不涨反降，甚至有的人找工作一年都没着落，赚不到钱，有几个人敢增加债务呢？

3、需求端萎缩

以前出生率、高城镇化进程加速，人口红利支撑房价蹭蹭上涨。

现在出生率连年走低，结婚的人也越来越少，而且城镇化率也达到65%，增速从年均1.4%降至0.5%，继续指望农民进城支撑高房价，不现实了！

.02未来，手上2套房以上，不得不面临3大难题

房地产市场风云突变，手上房子多的家庭，必然要面临一系列的挑战：

1、财富缩水

随着房地产市场调整，房价也不再是只涨不跌，开始出现持续贬值。

一旦房子失去了保值增值潜能，流动性就会变得更差，变现能力越来越弱，甚至挂牌弱一两年都无人问津。

这种情况下，手上持有多套房的家庭就只能面临财富被“冻结”

2、持有房子的成本增加

房子若砸手里，除了要面临高房贷压力，还有物业费、维修费、税费等。未来这些成本只会越来越贵。

尤其是房产税，未来一旦实施，将成为多套房家庭的一大负担。关于这一点，看看试点城市一些房东的压力情况，就一目了然。

另外，房子拿的时间越久，贬值速度也更快，毕竟房子会慢慢老化，以后需要缴纳的维修、保养费用也会逐年增加，

届时，房东就不得不承担这些额外的开支，还要忍受房子越来越不值钱。

3、房子出租越来越难

以前很多人之所以敢买房囤房，也是因为房子出租收益也多。尤其是一二线，租房需求旺盛，房东几乎不愁找不到租客。

但是随着市场饱和和人口流动变化，再加上保障性租房供给增加，以后房东想要以租养贷越来越难了。

尤其是一些三四线城市，人口流出严重，租房市场供大于求，

再加上很多年轻人对经济环境不确定性的担忧，更倾向于低预算租房，届时，房东出租困难就更大了。

文末结语：

随着人们购房变得越来越理性等因素影响，房子多的家庭想要快速变现就更难，届时房产税再出来，持房压力之大可想而知。

建议有多套房的家庭未雨绸缪，别等到房子砸手里才后悔莫及。