近日，万科集团宣布了一项重要战略举措，即设立万新金石（厦门）住房租赁基金（简称“万新金石Pre-REIT基金”）。该基金的总认缴规模高达16亿元人民币，旨在专项收购万科旗下的厦门泊寓院儿·海湾社区资产。

据悉，万新金石Pre-REIT基金的设立，是万科在不动产资产管理领域迈出的重要一步。该基金将通过专业的投资和运营模式，进一步优化万科在住房租赁市场的布局，提升资产运营效率。

与此同时，万科还发布了关于如期兑付“22万科MTN003”中期票据的公告。该笔票据将于2月25日到期，发行金额为20亿元人民币，票面利率为3.0%。这是万科今年偿还的第三笔公开债务，显示出公司在财务管理和债务管理方面的稳健和负责任态度。

在此之前，万科已经如期完成了1月27日到期的“22万科MTN001”和2月16日到期的“22万科MTN002”两笔中期票据的本金及利息全额兑付。万科还宣布了对“20万科02”公司债券进行100%全额赎回的计划，进一步彰显了其在债务管理方面的决心和能力。

万新金石Pre-REIT基金的合伙人结构也十分引人注目。中信金石、新华人寿、大家人寿以及万科下属子公司等共同参与了该基金的设立。其中，新华人寿认缴出资金额最高，达到了9.59亿元人民币，占基金总规模的近60%。大家人寿和万科下属子公司深圳万科也分别认缴了4.8亿元和1.5亿元的资金。

该基金的主要投资方向是厦门泊寓院儿·海湾社区项目。该项目位于厦门岛内，总建筑面积达到30.92万平方米，规划有7724套保障性租赁住房。其中一期项目已于2023年6月开业，二期项目正在建设中，预计将于2026年正式开业。通过万新金石Pre-REIT基金的收购和运营，该项目将进一步提升万科在住房租赁市场的竞争力。

万科表示，万新金石Pre-REIT基金的成立将有助于公司进一步实现多业态、多层次、多渠道的不动产退出路径搭建。这将有助于打通经营性资产的商业模式闭环，盘活存量资产和现金流，更好地实现资产的良性循环发展。同时，该基金的设立也将为万科在不动产资产管理领域提供更多的创新和实践机会。

业内人士分析认为，万科在节后不到两周的时间内取得了多项积极进展，包括获得大股东借款驰援、如期偿还第三笔公开债务以及在Pre-REIT基金方面取得新进展等。这些成果充分展示了万科在财务管理、债务管理以及不动产资产管理方面的实力和决心。同时，各方也在用实际行动给予万科大力支持，共同推动公司的健康发展。