购买预售房（期房）存在一定风险，如开发商资金链断裂、项目烂尾、交房质量不符等等风险，那么购买预售房时，需要注意哪些事项呢？

1、开发商资质与项目合法性

（1）核查“五证”是否齐全，必须查看原件！

①《国有土地使用证》：主要看土地性质是否为住宅，避免商业/工业用地

②《建设用地规划许可证》

③《建设工程规划许可证》

④《建筑工程施工许可证》

⑤《商品房预售许可证》：这是重点！如果无此证，销售属违法！

注意！警惕开发商用“临时许可证”或复印件作假

（2）开发商信誉调查

查询开发商过往项目是否按时交付，有无烂尾、维权记录

关注其财务状况（如上市公司财报），避免选择负债率高、资金链紧张的企业

2、注意合同条款细节

（1）明确交房时间与违约责任

约定具体日期（而非模糊表述如“预计2025年”），并写明延期交房的违约金比例

（2）面积差异处理方式

合同需注明实测面积与预售面积的误差范围（通常±3%），超出部分可退差价或退房

（3）规划变更条款

开发商若擅自变更小区规划（如绿化缩水、楼层加高），需约定购房者有权退房或索赔

（4）精装修房细则

明确装修材料品牌、型号，避免“高档”“同档次”等模糊表述，保留样板间影像证据

3、资金安全与付款方式

（1）房款必须进入监管账户

预售房款应由银行监管，按工程进度拨付给开发商，防止资金挪用

拒绝将钱打入开发商私人账户或非监管账户

（2）谨慎选择分期付款或首付贷

分期付款可能隐藏高额利息，首付贷违规且风险高，可能影响购房资格

大家了解了吗？

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