2025年刚开始，很多人发现楼市好像有点不一样了，感觉有一些新的信号出现，但又说不出来哪里不一样，总之，就是让人摸不着头脑。

比如根据中指研究院的数据显示，2025年1月份截至春节前，重点监测的城市中，有30个城市的新建商品住宅销售面积同比增长4%；20个城市的二手住宅成交套数同比增长19%。

再比如个别城市中，广州2025年1月份，新房销售面积同比增长57%，春节期间新房的网签量较去年春节增长了47%；还有深圳，2025年1月份，新房的销售面积同比增长了112%，二手房成交了大约4554套，同比增长了32%；再就是成都，二手房的价格自去年11月份以来到现在，已经连续3个月小幅上涨。

更重要的是，久违的“日光盘”也再次多地上演了！2025年1月11日，深圳龙岗大运深铁阅云境项目开盘即售罄；2025年1月12日，上海壹号院二期开盘，当日销售66亿元，去化率超过96%；2025年1月19日，杭州万科云耀之城二次开盘，123套房源6个小时售罄。

政策方面也是越来越宽松！2025年2月8日，成都调整公积金贷款政策，住房公积金贷款期限以整年计算，最短1年，最长30年；贷款到期日，男性不超过68周岁，女性不超过63周岁，或不超过法定退休时间5年！除此之外，2025年2月8日，重庆官宣取消限售，中心城区全面取消原已经纳入两年销售范围住房的再交易管理，只要购房者取得《不动产权证》后就可以上市交易。广州南沙区也在1月份推出了“购房入学”的楼市12条。山东更是推出了《关于促进住房领域消费的行动计划》，该计划涵盖房票安置、公积金松绑、以旧换新、老旧小区改造等20条措施。

从各地的市场变化以及政策调整来看，2025年楼市似乎有回暖的迹象，事实真的如此吗？我想说的是，不要再误判2025年的楼市了，几个不寻常的信号出现，楼市终于明朗了！

首先是政策方面。在2024年，全国住房城乡建设工作会议中曾明确提出，2025年要进一步持续用力推动房地产市场的止跌回稳！住建部还强调说要落实“四个取消、四个降低、两个增加”的政策举措！言外之意其实很明显，简单来说，就是现行政策会进一步优化，比如限购、限售等，可以预见的是，2025年起，购房门槛还会有所下调，不可否认的是，到那个时候，大家就更容易买到心仪的房子了。

其次是融资环境也在改善。这几年，开发商的融资有多难大家都清楚，这就导致不少开发商的资金链非常紧张，现在融资难度有所缓解，政策也支持，开发商有钱了，自然就能更好的开发项目，市场也就更活跃了，比如之前很多开发商因为资金问题，项目进度一直很慢，现在融资环境好了，一旦资金到位，项目就可以顺利推进，房子也能按时交付，特别是那些买了期房的人，心里也能更踏实一些，皆大欢喜！

最后是现房销售或在2025年成为现实！过去多年，买新房基本上都是期房，购房人要等个1~2年才能入住，心里总是不踏实，担心房子质量问题或者不能按时交房，现在政策情况有变，现房销售的试点城市越来越多了，有数据显示，整个2024年，全国商品住宅新房销售面积的占比明显上升，几乎三分之一了，这也就意味着，以后我们买房，可以直接看到房子的样子，可以实地考察，满意了再买，不满意换下一家，不用再像以前那样提心吊胆了。

另外，从市场数据来看，2025年开年，也有一些积极的变化！相关数据显示，2025年1月份，虽然供求因季节性因素环比下跌，但因为去年的基数比较低，成交同比还是正增长的，二手房市场表现也不错，1月份前22日，成交量环比下降19%，但同比也增长了19%。土地市场方面，成交金额同比增长26%，平均溢价率达到了7.4%，创下新高。

至此，不管是2025年开年的一些市场变化，还是政策变化，以及一些不寻常的信号等等，基本都是积极的方面，似乎在说明2025年楼市回暖是大概率事件！确实，从现有的市场数据以及政策变化来看，2025年，整体市场的确有回暖的趋势，这是不能否认的，但我们也要清楚，不同城市的情况，差别仍然很大！像上海、深圳、杭州这些一线和热点二线城市，房价有回稳甚至上涨的迹象，比如上海，新房价格从2022年6月份至今，已经连续30个月小幅上涨！可对于一些普通二线城市以及大多数三、四线城市，房价还面临着不小的压力，短期内或许很难有大的起色！

更需要注意的是，当下楼市，还存在一些极具挑战的隐患，比如人口问题，再比如老龄化问题，还有住房总量过剩的问题等等，这些都会对楼市产生影响，如果没有相关利好出现，楼市回暖也比较困难，准确的说，应该是楼市普遍回暖比较困难！

因此，对于我们普通人来说，面对当下楼市，时刻保持理性是很重要的，不能盲目跟风，要按需购买，量力而行！如果你是刚需，有买房需求，可以根据自己的经济实力和实际情况，遇到合适的房子可以考虑出手！但如果你想投资，就要牢记现在楼市已经不像以前那样随便买房都能赚钱了，要提前做好心理建设。

总之，不要再误判2025年的楼市了！2025年的楼市，在各种不寻常的信号以及新政策的推动下，看起来好像已经很明朗了，回暖是大概率事件！但实际上，楼市还是很复杂的，回暖肯定有，但一定是分化的，我们能做的，就是多关注政策变化，市场变化，然后结合自己的实际情况，再去考虑买房，还是卖房！继续持有，还是优化！对此，你怎么看？