此时此刻，春运的返城大军正在奔向主流城市。在刚刚过去的春节假期，返乡人潮在老家买房了吗？

根据中原地产研究院数据，春节8天假期，大部分城市处于放假中，网签数据和往年基本一样，一线城市深圳、广州、北京、上海均接近零成交，二线城市同样也存在网签数据失真的现象，“返乡置业潮未现”。

淄博、洛阳、呼和浩特现返乡置业现象

中原地产指出，在春节前一周，全国40个重点城市新房成交面积环比下降10%，处于2019年以来历史同期第二低位。2025年春节前4周，新房成交量下降速度高于历史同期，“除季节性因素外，新房市场本身表现也较弱”。

58安居客研究院的统计数据则显示，2025年春节期间，百城二手房找房热度为60.3，同比去年春节下跌21%，其中三四线城市跌幅相对较大，达到28%，而一线城市的跌幅最小，为20%。

新房方面，对比近几年的热度走势，2022年到2025年春节期间的热度同比在持续走低，与近几年的房地产新房交易量走势吻合度较高。其中除夕后7天（初一至初七，1月29日—2月4日），同比2024年春节后（初一至初七）热度下降27.6%，但根据以往的线上热度到线下成交的转化情况，“预计未来2-4周内成交量将会有所回升”。

数据显示，除夕过后，从初一到初七，58安居客线上找房热度数据总计环比节前7天上涨57.0%。一线、新一线和二线城市新房找房热度环比前7天上升48.1%、56.6%和59.5%，三四线城市热度环比上升73.8%。同比方面，一线、新一线城市除夕后新房找房热度分别下降28.5%、27.0%，二线和三四线城市热度分别下降28.8%、24.5%。当中三四线城市主要受返乡置业的影响，尤其是淄博、洛阳、呼和浩特等城市户籍人口规模巨大，且常年外出务工人员较多，新年期间人口返乡看房量带动较为明显，带动三四线城市整体热度表现较好。

春节期间，广州线上找房热度居一线城市之首

在一线城市，除夕后一周（初一至初七），线上找房热度最高的城市分别为广州＞上海＞北京＞深圳，显示一线城市在春节后市场信心有明显恢复。

据广州中原研究发展部数据，2025年春节前夕，广州不少房企提前制定春节暖场活动和促销计划，超140个主流项目全程营业接客，超9成项目不打烊，数量为近三年最高峰。据不完全统计，节中营业（初三、初四）的项目约30个；完全不营业项目仅约10个。

同样，北京在春节期间多数房企选择“不打烊”，充分利用假期时间窗口进行销售；上海楼市在春节前后二手房库存略微下降，且价格更为稳定一些，推动新房市场的向好；深圳新房市场在2025年开年就表现出一定的韧性，因此节后热度快速提升。

“三四线城市依然被交房难影响，而且需求已经基本消化，往年的返乡置业潮基本没有出现。往年的热点旅游城市经济性购房在春节期间也不明显。整体市场平稳，消费者相对理性。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，回家过年成为今年春节的大主题，由于市场仍处于下行调整阶段，各地楼盘以顺销为主，并未进行大规模加推，且折扣力度基本延续前期优惠，楼市热度较春节前有明显降温。部分一二线城市在春节前出台了多项宽松政策，部分项目春节不打烊，则吸引了少量成交。

张大伟认为，经过多轮政策宽松，虽然2025年1-2月份因为假期影响，成交量远低于2024年四季度，但预计2025年3—4月份，市场出现“小阳春“的可能性明显增加。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬