作者系对外经济贸易大学国际经济贸易学院教授

在“因城施策”精准调控和一系列政策红利的持续释放下，房地产市场逐步企稳回升，展现出积极向好的发展态势。从销售方面看，房地产呈现止跌回稳态势。国家统计局最新数据显示，2024年第四季度新建商品房销售面积和销售额分别同比增长0.5%和1.0%，其中12月份表现尤为亮眼，40个重点城市新建商品房销售面积和销售额分别同比增长0.3%和4.1%。从房价方面看，企稳回升态势明显。2024年12月，70个大中城市中，23个城市新建商品住宅价格环比上涨，9个城市二手住宅价格环比上涨。其中一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.2%，实现自2023年6月以来的首次上涨；二手住宅价格环比上涨0.3%，且已连续三个月保持涨势。从宏观经济层面看，房地产市场回暖和宏观经济回升相互支撑、相互强化。一方面，房地产市场回暖显著增加了政府财政收入，为基础设施建设和民生改善提供了有力支撑；另一方面，随着经济复苏和居民收入水平提升，购房需求持续释放，叠加政府适时出台的支持政策，形成了良性的市场循环。

作为国民经济的重要支柱产业，房地产市场回暖产生了显著的乘数效应，并持续推动相关行业的技术创新和产业升级，有效提升了整体产业链竞争力。在市场回暖过程中，高品质住房凭借其绿色生态、智能化设施、开放共享及个性化设计等特点，精准契合了以改善性群体为主的购房需求，成为市场亮点。特别是在新一线和二线城市，高品质住房需求旺盛，有效带动了区域房地产销售增长，成为推动行业转型升级的重要引擎。随着改善性购房群体的不断扩大，高品质住房的市场潜力将进一步释放，为行业发展注入新动能。

在政策持续发力、需求稳步释放的背景下，房地产市场有望继续保持回暖态势。从中长期看，我国新型城镇化进程仍在推进，刚性和改善性住房需求潜力巨大，高品质住房需求持续增长，这些都为房地产市场的平稳健康发展提供了有力支撑。可以预见，在政策引导和市场机制的共同作用下，房地产市场有望延续企稳回升态势。

编辑：姜雪