合肥在1月26日发布《国有建设用地使用权出让公告》，计划在2月21日出让3宗居住用地，分别在包河区政务东板块、包河罍街旁，以及庐阳区四里河板块。

这也是合肥2025年的第二次土拍，第一场在1月17日，有瑶海区花冲公园附近的2宗居住用地成功出让。

1月26日因为班长已经给自己放假了，没有去航拍。今天上午把1月和2月5宗居住用地都拍摄，并做了全景图，分享给大家。

先来看看2月21日供应的三宗涉宅用地

1、包河区BH202502号地块

包河区BH202502号地块位于政务东板块，具体位置是南二环以南、宿松路以东，为商住混合用地，占地约33.45亩，容积率3.5，同步修建地块周边29.6亩公园绿地。

其中住宅计容建筑面积不大于30%，居住用地分摊总用地面积不大于50%，容积率约2.1左右，商业用地分摊总用地面积不小于 50%。

下面是BH202502号地块实拍图，地块南侧是意禾澄庐、天阜壹号和四川邦泰璟和朗月。

这三块地是2024年7月30日土拍中出让，为新计容楼盘，分别在2024年11月-25年1月首开，销售情况整体表现优异。

商住混合的02地块出让，对于周边配套提升有着促进作用，待未来澄庐三盘南侧的厂房完成拆迁、出让、建设后，城市界面将焕然一新，而且高品质住宅汇聚。

不过这块地商业比重较高，暂时还没听说有哪家房企意向拿地。

2、包河区BH202501号地块

包河区BH202501号地块位于宁国南路以东、青年路以南，面积不大，仅有16.53亩，纯居住用地，容积率1.8。

这块地为原矿机一分厂地块，在包河二环内，周边以住宅、商业和学校为主，发展成熟，距离罍街也非常近，西侧就是卫岗王卫片区城市更新项目。

整体上看这块地没有太多亮点，也没有明显不足，主要是老城中稀缺的新计容、高品质楼盘。

3、庐阳区LY202501号地块

庐阳区LY202501号地块在北二环路以北、大房郢路以西，占地37.81亩，纯居住用地，容积率2.0，为四里河左岸片区城市更新项目。

这块地周边公园绿地配套还是很丰富的，南侧有四里渠滨水公园，西侧有中国铁建国际城湿地公园，北侧距离大房郢体育公园和大房郢水库也不远。另外一路之隔就是庐阳市民中心，给业主提供了丰富的休闲娱乐健身场所。

目前周边看起来有些“荒”，主要是东侧大房郢路在建，北侧和西侧大片土地或尚未出让，或出让未建设（两宗2024年出让的地块），或正在建设，距离成熟还有相当长一段时间。至于热电厂的大烟囱，虽然比较醒目，但距离比较远，影响主要在感官了。

接下来可能还是要加快开发节奏，合理规划商品房/安置房位置，加快商业/教育配套落地，引入品牌房企。

我们再简单来看看1月17日出让的2宗瑶海区地块周边环境。

3、瑶海区YH202413/14号地块

瑶海区YH202413/14号地块位于淮南东路以东、肥东路以西和淮南东路以南、南陵路以西，容积率分别是2.6和2.3，占地38.67亩和39.2亩。

这两块地由江晨建设，也就是中建国际竞得，均属于和平路片区城市更新项目。周边因为开发时间早，周边以老房子居多，城市界面一般。

不过北侧也会进行土地征收成片开发，未来小片区界面和配套将焕新。

以上就是2025年1-2月出让地块的基本情况，整体上没有太多亮点，关注度也不高。接下来3月土拍可能会拿出一些优质地块，以吸引房企参拍、提振市场热度。