又被李嘉诚说中了？

前段时间，最新的房地产数据出炉了，不出意外的，去年房地产市场继续降温。

根据国家统计局数据显示，去年新建商品房销售面积97385万平方米，同比下降了12.9%，其中住宅销售面积下降高达14.1%。

房价持续回落之下，人们的购房积极性也遭受巨大打击。

事实上，早在2018年，李嘉诚就曾经做出预测，称：

“国内房价一直在涨，但房子是用来住的，未来5年房价将面临大洗牌，炒房需谨慎。”

至于后面的事情我们都知道了，这几年房地产行业日薄西山，不少炒房客都陷入楼市之中，已然是进退两难。

李嘉诚预言成真，我国60%的城镇家庭将面临哪些难题？我们作为普通人，该如何应对？

今天我们就来谈谈这些问题，码字不易，欢迎点赞，转发，收藏。

房价巅峰期，一去不回

在很多人印象里，房子可能还算一个“稀缺品”，毕竟之前房价居高不下，一所房子掏空6个钱包的情况比比皆是。

但现实却恰恰相反：

早在2022年，我国就已经有41.5%的城镇家庭拥有两套以上的房产。

说白了，人们对于房子的需求远没有想象中那么高，房子也并不稀缺。

而且最近几年，人口问题不容忽视，我们已经进入了人口负增长时代，人口减少是大势所趋。

这意味着什么？

房子的本质也是一项商品，而影响商品价格的最根本因素就是供需关系，人口越来越少，人们的购房需求自然也会减少，房子的价格必然也会回归理性。

而这里的关键问题在于，房子的价格被“打下来”，对于新的购房者而言无疑是巨大的福利，但对于早早上车的城镇家庭而言，可能就不是那么美妙了。

毕竟很多家庭资产的大头就集中在了房产上，一旦房地产行业出现什么风吹草动，立马就会反映在其真实资产价值上。

从这样的角度来说，如果手里真的拥有两套以上的房产，那么或许要提前做好一定的心理准备。

持有房子，成本高了

房产税的传说由来已久，很难说何时会真正推出，但现在可以确定的是，征收房产税只是迟或者早的问题。

而房产税的具体征收标准，虽然目前尚未公布，但拥有两套以上房子的家庭必然属于征税范围内。

并且在经过房价的总值评估后，必然是房产总值越高的，需要缴纳的房产税也越高。

显而易见，这将进一步拉高房子的持有成本，房价降了，支出压力反倒增加，势必将使更多人考虑持有多套房产的合理性。

另外别忘了，房子买到手以后，无论居住与否，物业费肯定少不了，这同样是一笔额外的支出。

尤其现在很多地方物业费的价格还在涨，也相当于提高了房子的持有成本。

说到这，很多人可能开始琢磨了，既然房子拿手里这么不划算，那考虑出手不就完了吗？早早的落袋为安，也就用不到操心那么多了。

但以目前的房地产行业来说，想把手里的房子售出，市场环境可能也不像想象中那么友好。

而这也是很多手握多套房产的城镇家庭所面临的第3大难题——房子出手，有点难。

卖房租房，都有点难

房价回归理性，导致的另一大现象就是房子变现更困难。

这个逻辑大家可能都懂，人们在购房时往往会存在买涨不买跌的心态。

房价涨了，因为猜测可能的升值空间，所以人们会有更大的概率把钱投入房市；

而一旦房价落下来了，那么人们往往会预计房价还有更进一步的下滑空间，反倒不愿意上车。

如果我们把目光放到现在的房产市场也会发现，二手房资源非常充足，但想变现却很难。

据相关统计，现在我们很多地方的二手房挂牌量已经超过10万套，像是北京上海这样的超一线城市，更是一度突破15万套。

这样的市场大环境下，想要把多余的房子卖出去，不是房子本身实力过硬，地段价格各方面都合适，就得是房价直接打骨折，否则很难成交。

那如果不卖，直接把房子租出去，是不是也能暂缓一下资金压力呢？

虽然可以，但前提是房子能租出去。

最近几年时间里，很多地区为了争抢人才，都专门出台了相应的政策支持，其中就包括了提供一定期限的安置房。

这意味着，哪怕是想要把房子租出去，房子的素质也得过关，如果不先投入一笔，把自家房子的综合素质提一提，可能也会难以受到年轻人的青睐。

写在最后：

不得不说，李嘉诚作为著名的房产大亨，对于房地产行业的思考，比很多普通人要深刻也要有远见性的多。

如今李嘉诚的预言已经成真，3大房产难题摆在面前，更需要我们保持理性，思考该如何渡过难关。

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