昆明年终土地大促的第一场拍卖已经在今天下午结束，好消息是上架的13宗502.7亩土地中，除一宗宅地因故拍卖中止外，其余12宗约459.9亩土地全部成交，其中纯住宅用地有144亩；更意外的是192.5亩纯商业用地也成功拍出，包括有可能建设山姆会员店的宝华寺东侧地块。云南房网昨日报道的金地学府名著北侧地块，也成功出让。

今天昆明土地拍卖结果

但坏消息是，今天的土地拍卖没有任何知名开发商参与，甚至几乎没有真正的房地产企业举牌，过去一年拿地较多的邦泰集团、云南万科这次都袖手旁观，所有土地都被官渡区下属国企摘得，只有冠江集团的关联企业昆明瀚诺威投资有限公司，以联合体形式与官渡区城市发展置业有限公司拿下来会展片区一宗商住混合用地，但也只有37亩而已。

冠江集团联合官渡区城市发展置业竞得宝丰半岛环湖东路北侧地块

由于今天拍卖的13宗土地全部来自官渡区，而拿地的企业也清一色是官渡区的国企，可以说买家都是自己人了。尤其是官渡区国投下属的官渡区城市发展置业有限公司，今天一口气摘得10宗土地（410亩），花了近21亿，成为最大赢家。但这家企业在今天拍地前一个星期才注册成立，显然是专门为此次拿地才组建的企业，拿下这么多土地又打算如何消化呢？

13宗拍卖土地中总价最高，起拍价达到5.3亿，位于六甲街道，海丽宾雅酒店南侧的42.8亩住宅用地因故中止拍卖，成为唯一交易失败的地块。而市场关注度颇高，云南房网在两天前认为很可能是山姆会员店地块的一宗商业零售用地，虽然万科并未出面拿地，但仍旧成功出让，拿地企业也是官渡区城市发展置业。

其实万科在云南房网前日发文后就已私下透露没有拿地意向，说最终拿地的很可能是本地国企，最终果然如此。这块地成功拍出，说明山姆会员店重返昆明的事还是有戏，只不过落地方式、开业时间都还有很多悬念未解。

拟引进建设山姆会员店的地块位置

对于今天的土地交易，之所以许多市场观察者认为不值得乐观，主要是因为真正的房地产开发企业没有出现，拿地的都是官渡区国企不说，最大买家还刚刚成立。有人认为这些国企没有开发经验和实力，资金实力也一般，拿地主要是为了托市，很可能土地虽然竞得但却长时间不能启动开发。

云南房网倒是认为，事情也不必如此悲观，官渡区这几家国企拿地后自己直接上手开发的可能性虽然不大，但寻找合作方共同开发还是很有可能的，尤其是其中的住宅用地，应该早就有了意向合作方，具体方式类似于安居集团和保利发展合作开发的保利天珺。一些知名房企之所以没有出手拿地，也是打算与本地国企展开合作。

包括官渡区城市发展置业摘得的巫家坝路西侧，宝华寺东侧的山姆会员店意向建设地块，很可能也是与其他企业合作，即官渡城市发展置业负责拿地，合作方负责建设与招商、运营，引入山姆会员店。

可是另外几宗商业地块就不见得能找到合作方了，其中位于巫家坝的几宗商业地块只能让官渡区国企先买下来再说，属于自己人托市的行为，短期内是不可能开发的。

土地拍卖中本地国企成为主要买家并不是什么新鲜事，省外许多城市早就在这么操作，这两年昆明安居集团、盘龙建投等市属或区属国企也都几次拿地，可是像今天这样，十几宗土地全部被一个区的国企拿下，仍旧显得不同寻常。