在2024年之后，国内楼市一直处于“量价齐跌”的趋势当中。根据11月数据显示，百城二手房平均价格为14278元/平方米，同比下跌7.29%。此外，2024年1-11月新建商品房销售面积86118万平方米，同比下降14.3%，其中住宅销售面积下降16.0%。新建商品房销售额85125亿元，下降19.2%，其中住宅销售额下降20.0%。

为了扭转当前楼市低迷的走势，各类救市利好政策也在持续出台，以鼓励刚需和改善性购房者积极入市买房，从而恢复房地产市场繁荣。各类利好政策来自于三个方向：

1、除了上海、深圳等一线城市核心区域没有放开限购之外，其他绝大多数二三线城市都放开了限购；2、银行把房贷利率一直降到3.2%，把首付比例也从之前的30%，下降到现在15%。3、我国为了降低房产交易成本，减免了契税、增值税。

现在一边是楼市呈现“量价齐跌”的调整趋势，而另一边则是各救市利好政策密集出台。于是，就有网友提出，今明两年卖掉房子，算是“精明”还是“糊涂”。而对于这个问题，社会各界看法存在明显分歧。

实际上，这个问题房产大佬王石早就给出了答案。王石曾直言相告：高房价不会是一路都在高位，转型在将来势在必行。显然，王石也认为，房价不可能长期脱离当地居民的购买力，未来一定会逐步回归到合理的价格区间。

就在之前的2018年，万科集团就提出了“活下去、活得好、活得久”的口号。从此，万科就走上了降负债、不盲目扩张、保持充足流动性的道路。而王石对未来楼市的看法，我们也表示非常赞同。今明两年卖掉房子，肯定是“精明”，绝不会“糊涂”。

第一，老百姓支撑不了高房价

在疫情之后，各行各业都在裁员降薪，很多老百姓收入减少或失业。而本来有限的存款，也在3年疫情时用得差不多了。这就导致老百姓已经无力支撑起过高的房价。所以，未来几年房价下跌，逐步回归居住属性，这是大概率的事情。

与此同时，在经历了疫情后，很多人对未来收入增长预期从乐观变为谨慎。所以大家购房越来越理性了，会根据家庭经济情况，居住条件等因素来决定是否买房。而像之前那样冲动买房的事情越来越少了。

第二，房子早已“供过于求”

现在国内存量房空置率居高不下。通常二三线城市住房空置率达到25-30%，而一线城市住房空置率也要达到20-25%。如果再加上每年还有上千万套新建商品房要入市。国内各地的房子已经严重过剩了。

同时，随着我国老龄化社会的到来，城镇化率已经走向尾声、结婚和生育率的持续下降等因素，未来刚需和改善性购房需求越来越少。试想在“供大于求”的环境下，各地房价下跌恐难改变。

第三，保障房给商品房带来的冲击

过去我国在推动商品房市场化之后，却没有对城市低收入者进行兜底。而近些年，各地加快了保障房的建设力度。未来会有越来越多的共有产权房、廉租房、公租房等保障房进入市场，以满足低收入人群的居住需求。

如此一来，则会对商品房市场需求产生分流。而随着商品房市场需求的减少，未来几年房价下跌的进程将会进一 步加快。所以，今明两年卖掉房子则应是“精明之举”，将来的房子会越来越不好卖了。