东莞“三冠王”地王打3折，降价23亿拍卖，结果不出意外，就是：流拍！

地王，在那个楼市疯狂的岁月，绝对是一道亮丽的风景线，是媒体的新闻，坊间的谈资。而2016年9月诞生的“三冠王”，位于黄江镇宝山社区的2016WG024号地块，曾经轰动一时：经过122轮举牌，被某大资源以总价34.3亿元拍下，折合楼面地价25264元/平方米，创下东莞的土地成交总价记录和单价纪录，还创下662%溢价率的纪录，成为东莞土地拍卖历史上的“三冠王”，风头一时无两。

说起这家某大资源，可谓出身名门，北京大学的校办企业，被称为“最牛校企”，大型国有控股公司，香港联交所上市，做的产业类很多，主业是房地产开发。曾经一度气势如虹，在多个城市开发超过40个楼盘，东莞就是其中一站，开发过华南mall、北大资源御湾、北大资源御城、北大资源公馆1898等知名楼盘。

表面的强大掩盖了某些的问题：拿地十分激进，每次都是高价拿地，而且价格高得离谱，“三冠王”仅仅是其中之一而已。在楼市疯狂的岁月，靠土地升值来弥补高地价，还没出什么问题，但某大资源集团显然对未来过于乐观了。

2016年12月，中央经济工作会议明确提出“房住不炒”，地产市场从疯狂转入横盘。某大资源的高地价不止成本高，还要融资成本，闲置的土地每天都在变贵，带来了连锁反应：先是地价高造成售价高，加市场横盘，造成销售困难，跟着就是资金紧缺，又造成延迟交楼甚至停工，反过来又影响销售，陷入死循环。公司运营问题凸显，同时融资成本升高，2017年发行债券的利率就超过8%，之后还不断上升，2018年开始出现债务逾期，不能归还贷款本息，情况十分危急。

尽管某大资源做了很多工作，比如试图出售公司股权、转让旗下分公司、转让地块、债务重组等，但坑太大了，所有的努力都不能解决问题，2019年开始官司缠身，大量资产被查封保存，运作陷入停顿，哪怕遇上2020-2021年的好时光也未能脱困，据某查显示，某大资源的风险提示超过3000条！

说回今天的主角“三冠王”，当年东莞的新房均价仅1.4万元/㎡，黄江镇的新房均价仅2.2万元/㎡，“三冠王”是典型的“面粉贵过面包”，而“三冠王”诞生仅两周，东莞就出台限购政策，深圳客一夜之间消失，市场陷入横盘期。但某大资源也只能硬着头皮上，项目取名“颐和翡翠花园”，2017年10月正式开工，由于资金原因，开开停停，2018年12月彻底停工，至今也未复工，某大资源已无力回天，也找不到接盘侠，连公司带项目都只能躺平。

躺平可不行，欠下的债总要有个了断，经过各方的拉扯，“三冠王”终于被摆上某平台拍卖，10月12.9亿开拍，结果流拍，11月打八折，10.3亿开拍，结果又是流拍！为什么会这样呢？已经打了3折，降价23亿了，还不够便宜还是另有原因？个人认为有三：

1、黄江自身的市场容量有限，不足以消化该地王，要靠深圳客才有可能，但深圳客已经躺平，哪里还能找到客户呢；

2、今年地主家也没余粮了，各大开发商都被保交楼搞得焦头烂额，哪还有钱买地？

3、历史遗留问题太多：法院明确说了，存在拖欠工程款情况，这可是很麻烦的，还有房子盖了一半，按原设计继续盖有问题，拆了从头再来成本又很高。。。

那“三冠王”后续会怎么样呢？按有关流程，下一次以10.3亿变卖，但大概率也是流拍，跟着就是重启下一轮拍卖流程，看接盘侠什么时候出现。