贝壳业绩在回暖，但是高管高薪酬在公司不多净利面前仍压力不小

近日，贝壳公布了其2024年第三季度财务报告。数据显示，贝壳在该季度实现了总交易额（GTV）7368亿元，同比增长12.5%；净收入达到226亿元，同比增长26.8%；但调整后净利润却同比下降了17.46%，为17.82亿元。

具体来看，来自新房交易服务的净营收为77亿元，同比大幅增长30.9%。这表明在某些区域，贝壳依然能够抓住市场机会，进一步扩张市场份额。

与此同时，贝壳的非房产交易业务也不断提升，面对当前的房地产行业状况，贝壳持续加码非房地产业务，三季度，贝壳非房产交易服务业务的收入同比增长54.3%，占净收入总额的比例进一步提升至38.3%，相比2023年同期提升6.8个百分点。

其中，家装家居的总交易额为41亿元，同比增加24.6%；来自房屋租赁服务的收入达到39.4亿元，净营收增长118.4%。

在成本方面，贝壳三季度成本174亿元，同比增长了35%。其中，外部分佣从去年三季度的40亿元增长到52亿元；内部佣金及薪酬则从去年三季度的37亿元涨到今年的44亿元；家装家居成本从23亿元增长至29亿元；房屋租赁成本从17亿元增长到38亿元，门店成本基本持平。

对于贝壳而言，人员成本一直是最大的成本项。而在净利并不高的情况下，去年贝壳高管的高薪酬且仍在上涨的高管薪酬，让外界哗然。

2023年财报显示，贝壳董事长彭永东2023年薪酬总额达到约7.13亿元，而在2022年他的薪酬总额还是约4.75亿元。而贝壳的执行董事单一刚2023年薪酬总额也达到了约5.29亿元，而在2022年他的薪酬总额还是约3.55亿元。虽然两位高管的薪酬绝大部分仍然是股权性质，不过总金额的巨大仍然让外界咋舌。

资料显示，2018年，彭永东与链家创始人左晖、链家早期元老单一刚共同创立了贝壳找房平台，彭永东也成为贝壳的联合创始人。

所以作为贝壳的两大联合创始人，彭永东与单一刚在贝壳拿到高薪酬并不是什么奇怪的事情，不过对于贝壳而言，这几年走的并不容易。

身处房地产中介业务，贝壳也深受这几年房地产下行大潮的影响，业绩也一直不好，虽然去年随着放开带来了一波业绩回暖，今年前三季度仍然增利不增收。

今年前三季度，贝壳营收623.3 亿元，同比增长8.3%；Non-GAAP归母净利润58.6 亿元，同比下降27.4%。中信建投证券分析，贝壳新房、家装、租赁业务主要推动了营收的增长，增收不增利主要由于综合毛利率较上年同期下降4.7个百分点至22.7%，这是因为利润率更高的存量房业务在营收中的占比由去年同期的35.4%下降至27.5%。9月底以来地产支持政策频出，二手房与新房市场成交提升明显，门店与经纪人增长背景下，政策效果将在四季度业绩中体现。

在这样的背景之下，贝壳高管或许该放低自己的薪酬，而更多让渡给企业的发展。在前三季度，贝壳已经有所投入。

在2024年第三季度，贝壳投入约2亿美元用于注销式股票回购。而今年前三季度贝壳在股票回购上的投入已累计达到约5.8亿美元，回购的股票数量占2023年末已发行总股本的约3.32%。

作者：杨启隆

编辑：丁力