房贷又要降了！100万房贷省超5万利息，你能享受到吗？
2月20日，人民银行（下称“央行”）授权全国银行间同业拆借中心公布了新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.45%，上月为3.45%；5年期以上LPR为3.95%，上月为4.2%。5年期以上LPR较上月下降25个基点。
LPR是由具有代表性的报价行，根据本行对最优质客户的贷款利率，以公开市场操作利率加点形成的方式报价，是贷款利率定价的主要参考基准。因此，LPR下降将有效发挥方向性和指导性作用，进一步降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本，进而刺激实体需求。
其中，5年期以上LPR下调将有利于降低购房者的置业成本。此次调降后，除北京外，全国多数城市的首套房贷利率均进入“3时代”。特别是此次5年期以上LPR调降后，对一线城市影响更大，上海、广州、深圳的首套房贷利率将低于4%。
根据记者测算，以100万元、期限30年的按揭贷款为例，如果是选择每月等额还款的方式，此次5年期LPR下调25个基点，可以使得每月还款额减少144.8元，总支付利息减少约5.2万元。
以100万贷款本金、20年期、等额本息还款计算的话，平均每月可再减少月供约130元，需偿还的利息总额减少约3.1万元。
来自澎湃新闻
不过，是不是居民立刻能享受到这个利好呢？
业内人士表示，LPR调整后，居民的房贷利率并非即时调整。通常，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日（不同银行政策不同）。因此，对于存量房贷来说，将在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。
存量房贷方面，点差已经固定，贷款利率随LPR报价而变，重定价周期最短为1年。
对于贷款时限满一年且重定价日在2月下旬及以后的个人而言，马上就可享受LPR降息的福利，房贷利率有望下调；
对于重定价日在每年1月1日的，意味着要到2025年才能享受此次5年期LPR下调的“福利”。
这也是为什么调降LPR多在年初进行的原因之一吧，毕竟可以再给银行一年的缓血时间。【综合自网络】