5年期以上LPR超预期下降25个基点，房贷月供能少多少
2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。和上一期相比，1年期LPR维持不变，5年期以上LPR下降25个基点、创历史单次最大调降幅度。
LPR品种历史走势图。来源：中国人民银行
5年期以上LPR和房贷息息相关，与居民房贷利率挂钩，故而备受市场关注。自2019年8月LPR改革，5年期以上LPR已下降8次，由4.85%降至3.95%，共下降90个基点。本次下调25个基点后，以100万贷款本金、30年等额本息偿还方式计算，月供少了约150元，可进一步减轻购房负担。
“一次性下调了25个基点，属于历史上降息最猛的一次。这是最大的信号。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进表示，房地产市场当前正处于企稳复苏的阶段，但复苏过程需要巩固。降息利好资金成本的下调，直接引导房贷的下调，这对于房贷市场的影响是积极的，有助于进一步促进房贷申请和消费，对于后续购房市场的活跃也都有积极的作用。
贝壳研究院监测显示，2024年1月百城首套主流房贷利率平均为3.84%，较上月降低2个基点；二套主流房贷利率平均为4.41%，与上月持平。1月首二套主流房贷利率较2023年同期分别回落26个基点和50个基点。截至2024年1月中旬，百城中60城首套房贷利率已进入“3时代”。
至于存量房贷利率是否下调，严跃进称，这个问题要看银行的具体定价规则。如果银行的重定价日选择的是最新一期的LPR，那就有机会，若是银行还是以今年年初的LPR为基准，那么就没有变化。
中泰证券研究所政策组首席分析师杨畅也认为，由于5年期LPR与房地产市场的关联度相对较强，从前期来看，下调5年期LPR利率也是房地产市场需求端政策组合拳的一部分，现阶段大幅降低5年期LPR利率25个基点，再结合近期围绕房地产市场密集出台了较多政策措施，充分体现了利率政策参与激活房地产市场、推动房地产市场良性循环的政策意图。
此次非对称调整，1年期LPR不变，杨畅表示，不同期限利率非对称下调，表明政策希望发挥作用的对象有所侧重，保持1年期LPR不变，或表明对制造业投资和消费的刺激意图相对平稳。
采写：南都记者 赵唯佳