11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策。

公告明确，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，缓解房地产企业财务困难。

契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策。调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

经济学家盘和林认为，房地产相关税费改革的主要方向是减少房产交易流通环节的税收，包括契税、土地增值税和增值税，减税幅度各不相同，此举是为了活跃房地产交易市场，包括一手房和二手房，鼓励业主和买主积极交易。此次税收优惠会让购房者更加活跃。

事实上，对首套90平方米以内住房，以及超过140平方米的购房者没有影响，对90～140平方米的首套房购房者契税降低0.5个百分点。二套购房者超过140平方米的契税降低1个百分点，140平方米以内的购房者契税降低2个百分点。其中受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平方米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。

“比如，在郑州购买第二套房的购房者，如果总价是300万元，过去契税是3%，需要9万元，新政实施后将按照1%收取，也就是3万元，契税减少6万元。”郑州一位房地产中介人士说。

北京的一位购房者告诉记者，该政策对购房者来说是大好事，契税减免了，购房压力能小点，买房后可以早点享受美好生活。

记者注意到，周二下午，黑色系期货主力合约涨幅扩大，焦炭、焦煤涨近2%，热卷、螺纹钢、铁矿石涨超1%，硅铁、锰硅涨近1%。

“房地产税收政策调整对黑色商品有一定的提振作用。周二煤焦钢现货市场信心有所增强，下午钢坯和钢材报价有所上调。”广发期货黑色首席分析师周敏波说。

来源：期货日报