记者 李森

10月29日，保利发展（600048.SH）发布2024年第三季度报告。公司前三季度营业收入为1827.74亿元，同比下降5.06%；归母净利润为78.13亿元，同比下降41.23%。2024年前三季度，保利发展签约面积和金额双双下降，销售端依然承压。

保利发展前三季度净利下降41.23%

保利发展2024年三季报显示，公司前三季度营业收入为1827.74亿元，同比下降5.06%；归母净利润为78.13亿元，同比下降41.23%；扣非归母净利润为74.85亿元，同比下降41.03%；基本每股收益0.66元。

报告还显示，今年第三季度保利发展营业收入约435.25亿元，同比减少21.62%；归属于上市公司股东的净利润约3.92亿元，同比减少63.31%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润约2.55亿元，同比减少73.61%。

对于公司净利润下降的原因，保利发展在公告中表示因报告期结转收入和项目毛利率下降。公司经营活动产生的现金流量净额约同比减少334.2%，因销售回笼规模下降，以及支付上一年度拓展项目的土地款同比增加。

2024年前三季度，公司毛利率为15.92%，同比下降3.45个百分点；净利率为6.70%，较上年同期下降2.09个百分点。从单季度指标来看，2024年第三季度公司毛利率为15.58%，同比上升0.89个百分点，环比上升1.01个百分点；净利率为3.55%，较上年同期上升0.22个百分点，较上一季度下降3.96个百分点。

签约面积和金额双下降 销售端依然承压

投资快报记者留意到，保利发展签约面积和金额双双下降，销售端依然承压。2024年前三季度，保利发展实现签约金额2416.86亿元，同比减少27.89%，签约面积1349.62万平方米，同比减少29.66%。新增容积率面积223万平方米，总获取成本415亿元，其中38个核心城市拓展金额占比99%。前三季度，公司新开工面积856万平方米，同比减少20%；竣工面积2062万平方米，同比减少26.6%。

从公司单月销售情况来看，今年6月至9月，除6月份销售面积超过200万平方米外，7月至9月每月的销售面积介于120万至150万平方米之间。也就是说，保利发展在6月冲刺中期销售业绩之后，签约面积及金额均处于下降趋势。进入10月，在国庆前系列利好政策刺激下，国庆黄金周期间多家头部房企销售量大增。

2024年前三季度，保利发展实现销售回笼2196亿元，回笼率为91%；期末货币资金余额1273.99亿元。截至报告期末，公司总资产为13739.44亿元，较2023年度末下降4.38%，归属于上市公司股东的净资产为2007.49亿元，较2023年末增加1.11%。资产负债率为74.89%，较2023年度末下降1.66个百分点。

截至三季度末，保利发展共有在建拟建项目652个，在建面积8713万平方米，待开发面积5286万平方米。

保利发展发债明显提速

同日，保利发展还披露了2024年度第六期中期票据发行结果。

公告显示，公司近日成功发行2024年度第六期中期票据，该票据简称“24保利发展MTN006”，计划发行总额5亿元，实际发行总额5亿元，期限3年，起息日2024年10月25日，发行利率2.65%，发行价格100元/百元。主承销为中国建设银行股份有限公司，联席主承销商为中国银行股份有限公司。本期中期票据采用固定利率计息。本期中期票据的票面利率通过簿记建档、集中配售方式确定。付息日为存续期内每年的10月25日（如遇法定节假日或休息日，则顺延至其后的第一个工作日，顺延期间不另计息）。

此外，记者注意到，今年以来保利发展发债明显提速。此前的10月8日，保利发展95亿元可转换公司债券申请获得上交所受理，募集资金将用于北京、上海、佛山等城市的15个房地产开发项目及补充流动资金。

据海通证券数据，截至今年上半年，保利发展新增负债938亿元，其中直接融资199亿元，占新增融资的21%；新增融资平均成本较2023年下降21BP至2.93%。

保利发展加速发债背后，与其自身的资金需求有较大关联度。记者注意到，今年9月前，保利发展的销售压力并未得到有效缓解，直到国庆黄金周销售才出现明显回暖。

截至10月29日收盘，保利发展报10.62元/股，跌幅2.66%。