刚刚，杭州新地王诞生！

10月22日，位于钱二核心区的四堡七堡单元JG1402-36地块迎来出让。

据了解，报名参拍的房企有7家，资金实力雄厚的央国企背景企业占了大半。地块竞争非常激烈，房企拿地意愿强烈。

竞拍不到半小时，已拍至第41轮，地价达到45382元/㎡，一举超过此前凤起潮鸣保持的杭州涉宅地单价“地王”纪录，即45368元/㎡的拿地价。

在最后的溢价阶段，仍有房企紧咬不放，卡着最后时限出价。

最终，地块经过近2小时、超70轮的竞价，由绿城以总价342216万元竞得，溢价率28.55%，折合楼面价50717元/㎡，成为杭州新晋单价“地王”。

值得一提的是，这是“杭五条”新政发布之前挂牌的宅地，新房仍执行限价，该地块也是目前钱二的最后一宗限价地。

业内人士表示，过去杭州由于“自持、限地价、限房价”等竞拍规则压住了地价，不少地块的实际拿地成本要高于凤起潮鸣。相比上海、厦门、苏州等地单价13万+、6万+、5.8万的“地王”，杭州新“地王”的成交单价也并不算高，但在67500元/㎡的新房限价体系下，仍能拍出新高，不失为一个积极的信号。

地块北侧为天长观潮小学，西侧是规划小学，南侧是安置房五堡悦荣湾，东侧则是在建的钱江新城二期中央公园，涵盖文化体育活动中心、邻里中心、公园等市政配套，西北侧还有四堡七堡单元JG1402-28地块中学在建。

钱江新城二期中央公园效果图

虽然不是沿江（直线距离约五六百米），没有一线江景，但地块不靠高架，学校、公园都在家旁边，到地铁五堡站、御道站也都在700米左右，距离江河汇综合体也最近，两站地铁就能到，地理位置优越，几乎是目前钱二待出让宅地中公认最好的。

根据规划，地块容积率2.5，北部建筑限高70米，南部建筑限高80米，新房限价67500元/㎡，与西面的观翠揽月轩持平，仅次于杭州IFC的69800元/㎡，位列板块上游梯队。

据乐居不完全统计，不包括本宗地块，2019年钱江新城二期启动以来，板块内共出让了16宗涉宅地，除潮语映月轩在售外，其余楼盘均已售罄。

其中栖江揽月轩已于今年9月交付，是板块内首个交付新盘，据透明售房网数据显示，项目目前有48套房源在售，挂牌均价82012元/㎡，近月内暂无成交。

本月底（10月29日），杭州还有一场土拍，“杭五条”新政前挂牌的最后3宗涉宅地将迎来出让，其中北干西单元XSCQ1203-11地块仍有限价规定。