每经编辑 张锦河

10月16日，港股收盘，两大指数震荡下挫，香港恒生指数跌0.16%，恒生科技指数跌1.09%。市场股票呈涨多跌少态势。

房地产板块爆发，融信中国涨超121%，融创中国涨40%，佳兆业集团、富力地产涨超30%，龙光集团、中国奥园涨超20%，万科企业、旭辉控股集团、正荣地产、合景泰富集团、远洋集团涨超15%。

据证券时报，香港金融管理局10月16日向银行发出指引，修订适用于物业按揭贷款的逆周期宏观审慎监管措施。

第一：所有住宅物业，不论物业的价值及是否自用，按揭成数上限统一为七成。

第二：以“资产水平”为审批基础的物业按揭贷款的按揭成数上限由六成提升至七成，与以“供款与入息比率”为审批基础的物业按揭贷款看齐。此项修订适用于所有住宅物业和非住宅物业（包括写字楼、商铺及工厦等）。

第三：非自用物业的“供款与入息比率”上限由四成调升至五成，与自用物业的“供款与入息比率”上限看齐。此项修订适用于所有住宅物业和非住宅物业。

第四：取消按揭申请人在申请按揭时如有就其他按揭物业作出借贷或担保，须调低所适用的按揭成数上限及“供款与入息比率”上限10个百分点的要求。经修订后，所有住宅物业和非住宅物业的按揭成数上限划一为七成，“供款与入息比率”上限划一为五成。以上修订即日生效，适用于今日或以后签订临时买卖合约的物业交易。有关修订同样适用于早前已经签订临时买卖合约并且在今日或以后预计完成的楼花物业的按揭申请。

当日，香港特区行政长官李家超发表任内第三份施政报告。李家超表示，考虑到最新经济及金融环境，在继续维持银行体系稳定的前提下，香港金融管理局将放宽住宅物业的按揭贷款条件，不论物业价值、是否自用或公司持有以及买家是否“首置”，按揭成数上限一律调整至七成，供款与入息比率上限一律调整为五成。

每日经济新闻综合自证券时报、公开信息

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